松ヶ丘コーポ
奈良県生駒市西松ケ丘10-31 | 築56年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2019年は12.9万/㎡へ、5年間で20.9%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2024年には55,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の78%・7件）で、平均1,062万円です。2DKが最も高く平均1,570万円、2LDKは平均1,062万円です。
2DK
1,570万
2件
2LDK
1,062万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 1,570万 | 593万 | 2,546万 |
| 2LDK | 7件 | 1,062万 | 1,005万 | 1,158万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市西松ケ丘10-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年12月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 110.77m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市小学校・中学校学区
中学校
生駒市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松ヶ丘コーポ | 1970 | 21戸 | 12.9万 | 830万 |
| ジークレフ生駒 | 2022 | 34戸 | 81.8万 | 7,600万 |
| 生駒西松ヶ丘アーバンコンフォート | 1998 | 56戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートA | 1999 | 30戸 | - | - |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートB | 1999 | 28戸 | - | - |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォートC | 1999 | 12戸 | - | - |
| 生駒東松ヶ丘アーバンコンフォート | 1999 | 84戸 | 42.9万 | 3,980万 |
| 駒三ハウス | 1971 | 4戸 | 19.0万 | 1,980万 |
| ローラン生駒 | 1982 | 33戸 | 21.8万 | 980万 |
| ルイシャトレ生駒 | 2001 | 79戸 | 34.5万 | 2,680万 |
| プレミエメゾン | 2004 | 14戸 | 54.9万 | 5,300万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 13.9万 | 12.9万 |
| 2DK | 16.3万 | 17.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 12.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 13.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 920万 | 14.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 880万 | 13.63万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2DK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 790万 | 16.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額61,600円。3LDKなら月額60,000円が相場です。
2LDK
55,000〜78,000円
61,600円
3DK
60,000〜62,000円
60,400円
3LDK
60,000〜60,000円
60,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,134円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 983円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 914円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。