カネボウ生駒グリーンマンションウェストウイング
奈良県生駒市山崎町26-34 | 築31年 | 76戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2016年は20.4万/㎡へ、3年間で10.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2017年には66,333円へ、19.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
16.6〜24.9万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.998
補正係数 ×0.998
代表面積 66.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 135件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の75%・12件）で、平均1,413万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,413万円、3LDKは平均1,225万円です。
３ＬＤＫ
1,413万
12件
3LDK
1,225万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,413万 | 884万 | 2,122万 |
| 3LDK | 4件 | 1,225万 | 788万 | 1,797万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県生駒市山崎町26-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年2月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 76.40m² |
| 分譲会社 | カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
菜畑駅
近鉄生駒線
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徒歩15分
生駒駅
近鉄生駒線 / 近鉄奈良線 / 近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
生駒市立生駒小学校
中学校
生駒市立緑ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カネボウ生駒グリーンマンションウェストウイング | 1995 | 76戸 | 20.4万 | 1,398万 |
| カネボウ生駒グリーンマンション | 1995 | 160戸 | 21.1万 | 1,480万 |
| カネボウ生駒グリーンマンションイーストウイング | 1995 | 84戸 | 21.3万 | 1,498万 |
| ラヴァンス生駒 | 2006 | 30戸 | 44.1万 | 3,780万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒 | 1991 | 77戸 | 21.7万 | 2,580万 |
| ロイヤルヒルズ東生駒Ａ棟 | 1991 | 77戸 | 25.7万 | 2,880万 |
| ＧＳハイム生駒 | 1985 | 80戸 | 20.9万 | 1,090万 |
| 藤和ライブタウン生駒 | 1997 | 25戸 | 33.1万 | 2,250万 |
| カルム生駒緑ヶ丘 | 1990 | 68戸 | 22.7万 | 2,100万 |
| エスリード生駒 | 2017 | 82戸 | 68.8万 | 5,380万 |
| ライオンズマンション生駒第２ | 1986 | 51戸 | 15.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.5万 | 15.8万 | 20.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。
3LDK
55,000〜94,000円
77,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 826円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,230円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 87,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。