曲川町の一戸建て相場
奈良県橿原市曲川町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
奈良県橿原市曲川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約47件、前年比-12.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,184万円。木造（1,529万円）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,184万
木造
41件
1,529万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
902万
100〜120㎡
25件
1,749万
120〜150㎡
4件
1,204万
150㎡以上
6件
3,981万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,293万
6〜8m
28件
1,565万
8m以上
5件
4,095万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,987万円
取引実績
47件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
20万
'08'10'14'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,600万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
３ＬＤＫ
1,100万円
1件
２ＤＫ
580万円
1件
２ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
680㎡〜
5.9万/㎡
2025年第2四半期
580万円
65㎡〜
・２ＤＫ
8.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の一戸建てマップ
橿原市内のエリアランキング
曲川町は橿原市内30地区中17位（上位43%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の五条野町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
曲川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市曲川町７丁目５４２番１６ | 6.8万/㎡ | - | 住宅 | 金橋 500m |
| 橿原市曲川町１丁目７８９番２０ | 6.3万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 真菅 1200m |
| 橿原市曲川町４丁目１６２番１ | 4.1万/㎡ | - | 工場 | 金橋 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）