中曽司町の土地相場
奈良県橿原市中曽司町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
奈良県橿原市中曽司町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.3万円（成約46件、前年比+9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が220,640円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
31件
27万/坪
6〜8m
6件
39万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ正方形
3件
36万/坪
不整形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
12件
27万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
長方形
22件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
西
12件
29万/坪
東
14件
28万/坪
北
9件
27万/坪
南
10件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
9件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.3万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▲9.3%
平均価格
1,060万円
取引実績
46件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪25万円へ、18年間で+31.4%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2026年第1四半期
1,700万円
70坪〜（230㎡〜）
24.4万/坪
2025年第2四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
103坪〜（340㎡〜）
19.4万/坪
2024年第1四半期
900万円
38坪〜（125㎡〜）
23.8万/坪
2022年第2四半期
490万円
30坪〜（100㎡〜）
16.2万/坪
2022年第1四半期
150万円
11坪〜（35㎡〜）
14.2万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
38坪〜（125㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
56坪〜（185㎡〜）
30.4万/坪
2020年第4四半期
390万円
21坪〜（70㎡〜）
18.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橿原市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-215人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 124,113 | - |
| 2017 | 122,945 | - |
| 2019 | 121,736 | -249 |
| 2021 | 120,467 | -471 |
| 2023 | 119,250 | -132 |
| 2024 | 118,556 | -351 |
所得: 平均366万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橿原市の土地マップ
橿原市内のエリアランキング
中曽司町は橿原市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価21.3万/坪。
1つ上の曲川町とは1%の差。
中曽司町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橿原市中曽司町１９４番１５ | 10.1万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 真菅 140m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）