レックスコートオークティ

奈良県橿原市土橋町265-1 | 築38年 | 105戸

推定相場

レックスコートオークティ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2025年は10.4万/㎡へ、12年間で17.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,000円から2017年には66,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・32件）で、平均812万円です。4LDKが最も高く平均1,165万円、3DKは平均686万円です。

1LDK

5件

811万

3DK

3件

686万

3LDK

32件

812万

4LDK

5件

1,165万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	811万	720万	891万
3DK	3件	686万	643万	771万
3LDK	32件	812万	500万	1,366万
4LDK	5件	1,165万	980万	1,482万

階数別の㎡単価

1-3階

13.8万/㎡

11件

4-7階

14.3万/㎡

18件

8階以上

11.8万/㎡

16件

物件概要

所在地	奈良県橿原市土橋町265-1
築年月	1988年11月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	105戸
専有面積	57.01m² ～ 87.80m²
分譲会社	兼松江商都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東洋近畿建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

真菅駅

近鉄大阪線

徒歩4分

学区情報

小学校

橿原市立真菅北小学校

中学校

橿原市立橿原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスコートオークティ	1988	105戸	9.7万	580万
サニーコーポ八木西	1994	109戸	12.4万	890万
サニーコーポ真菅	1987	33戸	6.3万	320万
八木西ガーデンハウス	1992	51戸	13.5万	798万
ネオハイツ八木西	1992	55戸	15.4万	1,780万
ダイヤパレスヤマト八木	1995	131戸	14.7万	980万
三和ハイツ八木Ｎ棟	1997	16戸	-	-
三和ハイツ八木南棟	1978	16戸	9.9万	498万
ハイツ八木	1973	28戸	11.3万	800万
グリーンコーポ八木	1987	47戸	28.1万	1,980万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

36件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	15.1万	13.4万	12.8万	-	14.4万	10.8万	22.5万	9.7万
4LDK	14.3万	-	-	-	18.3万	-	-	11.2万
3DK	-	-	-	-	-	13.1万	-	-
1LDK	-	15.6万	14.0万	14.0万	-	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	55㎡〜	580万	9.7万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	980万	11.17万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.98万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,450万	23.09万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	680万	10.83万/㎡
2023年12月	低層	3DK	55㎡〜	780万	13.05万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	11.54万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.2万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	55㎡〜	690万	11.54万/㎡
2022年3月	高層	4LDK	80㎡〜	1,498万	18.31万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.2万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	60㎡〜	880万	14.02万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	60㎡〜	880万	14.02万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	60㎡〜	880万	14.02万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	55㎡〜	760万	12.76万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	55㎡〜	780万	13.69万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	820万	14.39万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	14.27万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	680万	11.38万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	60㎡〜	980万	15.61万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.27万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,295万	19.84万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	14.27万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	698万	11.12万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	60㎡〜	698万	11.12万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	850万	14.27万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,295万	19.84万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	55㎡〜	590万	9.87万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	55㎡〜	690万	11.54万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	590万	9.4万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	55㎡〜	700万	11.71万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	780万	11.95万/㎡
2016年3月	高層	4LDK	75㎡〜	980万	12.71万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	65㎡〜	730万	11.19万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	55㎡〜	680万	11.38万/㎡
2015年8月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.85万/㎡
2015年4月	高層	3DK	55㎡〜	580万	9.85万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	850万	13.58万/㎡
2015年2月	高層	1LDK	55㎡〜	720万	12.04万/㎡
2015年12月	高層	4LDK	75㎡〜	1,000万	12.97万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	55㎡〜	590万	9.87万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	590万	9.87万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.83万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	710万	11.92万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	790万	13.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額63,333円。

3LDK

63,333円

55,000〜70,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	高層	3LDK	55㎡〜	65,000円	1,091円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,141円/㎡
2016年8月	高層	3DK	55㎡〜	68,000円	1,141円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,175円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,070円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	65㎡〜	55,000円	846円/㎡
2014年10月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。