大字谷の土地相場
奈良県桜井市大字谷 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大178%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,965円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
6件
19万/坪
6〜8m
14件
14万/坪
8m以上
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて72%の差があります。
長方形
6件
17万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
14件
13万/坪
不整形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
西
6件
15万/坪
南西
3件
14万/坪
南
8件
14万/坪
東
9件
13万/坪
北
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
21.6/坪
6.5/㎡
平均価格
1,595
取引実績
35件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
20102013201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪11万円から2025年は坪8万円へ、15年間で25.2%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2025年第2四半期
780円
197坪〜（650㎡〜）
4.0/坪
2025年第1四半期
3,000円
393坪〜（1300㎡〜）
7.6/坪
2023年第4四半期
2,300円
194坪〜（640㎡〜）
11.9/坪
2023年第1四半期
130円
20坪〜（65㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2021年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2021年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2021年第1四半期
1,500円
124坪〜（410㎡〜）
12.1/坪
2021年第1四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の土地マップ
桜井市内のエリアランキング
大字谷は桜井市内21地区中5位（上位76%）。
坪単価21.6/坪。
1つ上の大字外山とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
大字谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字谷１１４５番 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 桜井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）