大字谷の一戸建て相場
奈良県桜井市大字谷 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,357。木造（1,720）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,357
木造
36件
1,720
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
454
80〜100㎡
7件
1,409
100〜120㎡
17件
2,235
120〜150㎡
5件
1,121
150㎡以上
6件
5,992
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
861
4〜6m
14件
2,250
6〜8m
13件
3,190
8m以上
5件
2,898
平均㎡単価
8.4
前年比 ▲30.2%
平均価格
1,557
取引実績
47件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
12万
7万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,376
5件
６ＤＫ
950
1件
３ＤＫ
200
1件
５ＤＫ
230
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2025年第3四半期
3,300円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
5.0
2025年第3四半期
380円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第1四半期
700円
220㎡〜
3.2
2024年第4四半期
950円
165㎡〜
・６ＤＫ
5.8
2024年第3四半期
1,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2024年第1四半期
200円
85㎡〜
・３ＤＫ
2.4
2024年第1四半期
200円
80㎡〜
2.5
2022年第4四半期
230円
75㎡〜
・５ＤＫ
3.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字谷は桜井市内26地区中19位（上位27%）。
単価8.4。
1つ上の大字西之宮とは7%の差。
大字谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字谷１１４５番 | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 桜井 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）