大字河西の一戸建て相場
奈良県桜井市大字河西 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,933
100〜120㎡
16件
3,289
150㎡以上
4件
2,340
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,471
4〜6m
11件
1,128
6〜8m
17件
4,068
平均㎡単価
12.7
前年比 ▼76.3%
平均価格
1,836
取引実績
33件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
4万
'09'10'11'12'13'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,614
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
180
1件
４ＤＫ
380
1件
５ＤＫ
230
1件
５ＬＤＫ
480
1件
３ＤＫ
200
1件
７ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
260㎡〜
・７ＤＫ
3.5
2025年第2四半期
380円
75㎡〜
・４ＤＫ
5.1
2025年第2四半期
340円
70㎡〜
4.9
2025年第1四半期
180円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
2.1
2024年第3四半期
2,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第2四半期
230円
120㎡〜
・５ＤＫ
1.9
2024年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第1四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2024年第1四半期
2,500円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字河西は桜井市内26地区中6位（上位77%）。
単価12.7。
1つ上の大字外山とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
大字河西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字河西３６０番２０外 | 5.5/㎡ | -0.2% | 住宅 | 桜井 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）