大字大福の一戸建て相場
奈良県桜井市大字大福 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
729
80〜100㎡
13件
1,942
100〜120㎡
38件
2,312
120〜150㎡
6件
1,575
150㎡以上
13件
3,280
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,631
4〜6m
25件
2,713
6〜8m
35件
2,039
8m以上
9件
2,309
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲47.3%
平均価格
1,693
取引実績
76件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,820
9件
３ＬＤＫ
2,067
3件
６ＤＫ＋Ｓ
995
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,260
2件
２ＤＫ
500
1件
７ＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
300
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2025年第4四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2025年第3四半期
2,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
2,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2025年第3四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2025年第2四半期
1,800円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
6,500円
1700㎡〜
3.8
2025年第1四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2025年第1四半期
2,500円
160㎡〜
15.6
2024年第4四半期
500円
215㎡〜
・２ＤＫ
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字大福は桜井市内26地区中15位（上位42%）。
単価9.8。
1つ上の大字浅古とは4%の差。
中価格帯（10〜18位）
大字大福周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桜井市大字大福３８０番１５ | 5.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 大福 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）