大字上之庄の一戸建て相場
奈良県桜井市大字上之庄 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,994。木造（3,359）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,994
木造
29件
3,359
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,300
100〜120㎡
15件
3,519
120〜150㎡
6件
3,101
150㎡以上
4件
3,817
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,290
6〜8m
20件
4,061
8m以上
6件
3,675
平均㎡単価
15.4
平均価格
2,412
取引実績
35件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
19万
10万
'08'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
3
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
940
2件
５ＤＫ
655
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2025年第2四半期
380円
65㎡〜
・５ＤＫ
5.8
2025年第2四半期
1,600円
150㎡〜
10.7
2025年第1四半期
780円
80㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
400円
70㎡〜
5.7
2023年第3四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2022年第3四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2022年第1四半期
930円
165㎡〜
・５ＤＫ
5.6
2022年第1四半期
3,100円
400㎡〜
7.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（桜井市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🟡 供給: 空き家率16.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 59,424 | - |
| 2016 | 58,625 | - |
| 2018 | 57,357 | -282 |
| 2020 | 56,340 | -135 |
| 2022 | 55,508 | +207 |
| 2023 | 54,878 | -159 |
所得: 平均311万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 16.5%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.5%、2050年-34.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桜井市の一戸建てマップ
桜井市内のエリアランキング
大字上之庄は桜井市内26地区中1位（上位96%）。
単価15.4。
高価格帯（1〜9位）