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ローレルコート西大寺国見町壱番館

奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-48 | 築10年 | 114戸

推定相場
ローレルコート西大寺国見町壱番館
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.6万円。周辺エリア平均（41.4万円）を121.5%上回って、奈良市全体の平均（26.4万円）を247.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.1万/㎡から2026年は91.6万/㎡へ、10年間で94.4%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では37.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・13件）で、平均5,259万円です。2SLDKが最も高く平均6,575万円、4LDKは平均4,876万円です。
2SLDK
2件
6,575万
2LDK
2件
5,034万
3LDK
13件
5,259万
3SLDK
7件
4,949万
4LDK
5件
4,876万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 6,575万 6,480万 6,669万
2LDK 2件 5,034万 4,205万 5,862万
3LDK 13件 5,259万 3,787万 6,800万
3SLDK 7件 4,949万 4,374万 5,535万
4LDK 5件 4,876万 4,552万 5,675万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（58.1万円）と比べて27.9万円（+48.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58.1万/㎡
9件
4-7階
55.6万/㎡
15件
8階以上
86万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +27.9万/㎡

物件概要

所在地奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-48
築年月2016年2月（築10年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て8階建
総戸数114戸
専有面積68.56m² ～ 84.48m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社三和建設
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
徒歩4分

学区情報

小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローレルコート西大寺国見町壱番館 2016 114戸 91.6万 6,800万
アルス大和西大寺国見 2004 56戸 48.0万 3,680万
プラネスーペリア西大寺 2003 29戸 50.6万 4,880万
西大寺グランドハイツ 1979 69戸 25.5万 1,500万
ローレルコート西大寺国見町弐番館 2017 65戸 64.2万 5,980万
アルカディーナ西大寺 2004 40戸 51.1万 5,280万
シエリア大和西大寺 2021 28戸 60.2万 4,600万
ローレルコート西大寺南町 2014 28戸 94.6万 8,280万
プラネスーペリア西大寺国見町 2006 28戸 44.0万 4,080万
西大寺住宅2号棟 1966 24戸 15.0万 770万
エスリード西大寺ザ・レジデンス 2023 75戸 76.8万 5,800万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK - 55.7万 - - 55.5万 64.5万 91.6万 91.6万
2SLDK - - - - - 77.5万 77.5万 -
2LDK - - - - 64.3万 - - -
3SLDK - - 54.9万 59.6万 63.1万 - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 6,800万 91.6万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 70㎡〜 6,800万 91.6万/㎡
2025年6月 高層 3LDK 70㎡〜 6,800万 91.61万/㎡
2025年3月 高層 2SLDK 80㎡〜 6,480万 77.48万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.01万/㎡
2024年9月 高層 2SLDK 80㎡〜 6,480万 77.48万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.59万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,380万 70.06万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.01万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.01万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,820万 55.46万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 80㎡〜 5,380万 64.33万/㎡
2023年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 4,680万 63.04万/㎡
2023年12月 中層 3SLDK 80㎡〜 4,880万 60.12万/㎡
2023年11月 中層 3SLDK 75㎡〜 5,080万 66.15万/㎡
2022年6月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,580万 59.64万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 70㎡〜 3,980万 54.85万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.6万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.85万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 80㎡〜 4,480万 55.19万/㎡
2018年9月 低層 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.03万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,700万 53.03万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 80㎡〜 3,850万 46.04万/㎡
2017年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,750万 51.68万/㎡
2017年3月 中層 4LDK 80㎡〜 3,850万 46.04万/㎡
2017年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,700万 50.99万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,700万 53.03万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 80㎡〜 3,850万 46.04万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 65㎡〜 3,320万 48.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額159,250円。
3LDK
159,250円
149,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 高層 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,909円/㎡
2016年5月 高層 3LDK 80㎡〜 149,000円 1,836円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 80㎡〜 158,000円 1,946円/㎡
2016年4月 高層 3LDK 80㎡〜 175,000円 2,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。