西大寺グランドハイツ
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-20 | 築47年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2024年には110,000円へ、48.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・35件）で、平均1,813万円です。3LDKが最も高く平均1,813万円、2LDKは平均1,646万円です。
2LDK
1,646万
4件
3DK
1,796万
5件
3LDK
1,813万
35件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,646万 | 1,360万 | 2,151万 |
| 3DK | 5件 | 1,796万 | 1,500万 | 2,010万 |
| 3LDK | 35件 | 1,813万 | 1,289万 | 2,331万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
22.5万/㎡
4-7階
31件
21万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺国見町1丁目7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 54.72m² ～ 86.02m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大寺グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 25.5万 | 1,500万 |
| アルス大和西大寺国見 | 2004 | 56戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| アルカディーナ西大寺 | 2004 | 40戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| プラネスーペリア西大寺国見町 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 4,080万 |
| ローレルコート西大寺国見町壱番館 | 2016 | 114戸 | 91.6万 | 6,800万 |
| 西大寺住宅3号棟 | 1966 | 24戸 | 9.5万 | 490万 |
| プラネスーペリア西大寺 | 2003 | 29戸 | 50.6万 | 4,880万 |
| ローレルコート西大寺国見町弐番館 | 2017 | 65戸 | 64.2万 | 5,980万 |
| ローレルコート西大寺南町 | 2014 | 28戸 | 94.6万 | 8,280万 |
| 西大寺住宅2号棟 | 1966 | 24戸 | 15.0万 | 770万 |
| エスリード西大寺ザ・レジデンス | 2023 | 75戸 | 76.8万 | 5,800万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 27.0万 | 26.3万 | - | - | - | 25.5万 |
| 2LDK | - | - | 24.5万 | - | - | - | 22.8万 | - |
| 3LDK | 19.0万 | 18.2万 | 22.1万 | 20.6万 | 20.9万 | 25.7万 | 26.0万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.51万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 25.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.69万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,548万 | 26.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.53万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.93万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,587万 | 26.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,698万 | 24.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,587万 | 26.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,458万 | 21.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,458万 | 21.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,548万 | 22.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.02万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 29.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.6万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 17.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.53万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額97,818円。3LDKなら月額74,286円が相場です。
2LDK
79,000〜120,000円
97,818円
2SLDK
95,000〜120,000円
108,333円
3LDK
68,000〜85,000円
74,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
3件
10〜15万
9件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,223円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,227円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 981円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。