アルカディーナ西大寺
奈良県奈良市西大寺国見町1丁目6-4 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27万/㎡から2023年は51.1万/㎡へ、14年間で89.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では79.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・11件）で、平均4,268万円です。4LDKが最も高く平均4,268万円、2LDKは平均2,178万円です。
2LDK
2,178万
2件
3LDK
2,659万
9件
4LDK
4,268万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,178万 | 2,076万 | 2,280万 |
| 3LDK | 9件 | 2,659万 | 2,351万 | 3,355万 |
| 4LDK | 11件 | 4,268万 | 3,094万 | 5,753万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（30.3万円）と比べて4.0万円（+13.2%）高くなっています。
1-2階
17件
30.3万/㎡
3階以上
5件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市西大寺国見町1丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 63.12m² ～ 103.39m² |
| 分譲会社 | 中道不動産 中道組 |
| 施工会社 | 三和建設 中道組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市立伏見小学校
中学校
奈良市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカディーナ西大寺 | 2004 | 40戸 | 51.1万 | 5,280万 |
| アルス大和西大寺国見 | 2004 | 56戸 | 48.0万 | 3,680万 |
| 西大寺グランドハイツ | 1979 | 69戸 | 25.5万 | 1,500万 |
| 西大寺住宅3号棟 | 1966 | 24戸 | 9.5万 | 490万 |
| 西大寺住宅2号棟 | 1966 | 24戸 | 15.0万 | 770万 |
| プラネスーペリア西大寺国見町 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 4,080万 |
| エスリード西大寺ザ・レジデンス | 2023 | 75戸 | 76.8万 | 5,800万 |
| ローレルコート西大寺国見町弐番館 | 2017 | 65戸 | 64.2万 | 5,980万 |
| プラネスーペリア西大寺 | 2003 | 29戸 | 50.6万 | 4,880万 |
| 西大寺住宅4号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 西大寺住宅1号棟 | 1966 | 16戸 | 27.7万 | 1,798万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 29.5万 | - | 32.4万 | - | - | - | - | 51.1万 |
| 3LDK | - | 28.5万 | 28.4万 | 28.5万 | 28.8万 | 28.5万 | 42.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.68万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.1万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.24万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.21万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.62万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,850万 | 31.87万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.34万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.24万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。