シャリエ西大寺
奈良県奈良市山陵町110-8 | 築25年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320162017202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2025年は47.5万/㎡へ、12年間で75.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
2014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.3万円/㎡
レンジ
21.8〜32.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.171
補正係数 ×1.171
代表面積 94.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,268万円です。4LDKが最も高く平均4,118万円、3LDKは平均3,268万円です。
3LDK
3,268万
7件
3SLDK
4,010万
3件
4LDK
4,118万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,268万 | 2,656万 | 4,053万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,010万 | 3,878万 | 4,155万 |
| 4LDK | 5件 | 4,118万 | 3,792万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
40.3万/㎡
4-7階
9件
33.9万/㎡
8階以上
4件
34.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市山陵町110-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.82m² ～ 99.31m² |
| 分譲会社 | 東レ建設 |
| 施工会社 | 矢作建設工業 |
| 管理会社 | 東洋コミュニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大和西大寺駅
近鉄橿原線 / 近鉄奈良線 / 近鉄京都線
学区情報
小学校
奈良市小学校学区
中学校
奈良市立平城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャリエ西大寺 | 2001 | 56戸 | 47.5万 | 4,480万 |
| ユニハイム西大寺秋篠川 | 2000 | 49戸 | 56.9万 | 3,780万 |
| コーポ秋篠 | 1973 | 53戸 | 13.7万 | 1,180万 |
| ローレルスクエア西大寺 | 2005 | 244戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| 秋篠サンパレス2号棟 | 1974 | 53戸 | 9.4万 | 470万 |
| 西大寺サンプラザ3号棟 | 1987 | 148戸 | 13.8万 | 950万 |
| 西大寺サンプラザ１号棟 | 1983 | 148戸 | 17.5万 | 1,400万 |
| 西大寺サンプラザ | 1983 | 148戸 | 17.5万 | 1,400万 |
| 西大寺サンハイツ１号棟 | 1981 | 180戸 | 32.9万 | 2,490万 |
| 西大寺サンハイツ２号館 | 1981 | 86戸 | 27.8万 | 2,130万 |
| レイセニット西大寺ギャラリア | 2004 | 47戸 | 48.3万 | 3,780万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 34.8万 | - | - | 38.0万 | 47.5万 |
| 3LDK | 27.1万 | 30.9万 | 34.0万 | - | 43.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | 33.5万 | 37.2万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 39.02万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 37.16万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 34.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.03万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.76万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 34.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.13万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 34.01万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額134,000円。4LDKなら月額134,000円が相場です。
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
4LDK
130,000〜138,000円
134,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,655円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 130,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 138,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 134,000円 | 1,421円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。