ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟
奈良県奈良市富雄北1丁目18 | 築30年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20162017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の20.7万/㎡から2026年は27.5万/㎡へ、10年間で32.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.0万円/㎡
レンジ
23.8〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.202
補正係数 ×1.202
代表面積 79.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・34件）で、平均1,678万円です。4LDKが最も高く平均2,456万円、２ＬＤＫは平均1,496万円です。
３ＬＤＫ
1,678万
34件
２ＬＤＫ
1,496万
6件
４ＬＤＫ
2,081万
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,872万
3件
3LDK
1,880万
3件
4LDK
2,456万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 34件 | 1,678万 | 1,029万 | 2,070万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,496万 | 1,262万 | 1,900万 |
| ４ＬＤＫ | 14件 | 2,081万 | 1,544万 | 3,144万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,872万 | 1,803万 | 1,914万 |
| 3LDK | 3件 | 1,880万 | 1,680万 | 2,180万 |
| 4LDK | 4件 | 2,456万 | 1,939万 | 2,888万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市富雄北1丁目18 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.44m² ～ 105.86m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 清水建設 錢高組 森本組 中村建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
富雄駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立富雄北小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルヒルズ富雄Ｄ棟 | 1996 | 34戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｅ棟 | 1996 | 319戸 | 28.7万 | 2,080万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｇ棟 | 1996 | 44戸 | 28.0万 | 1,950万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ａ棟 | 1996 | 23戸 | 21.1万 | 1,980万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｂ棟 | 1996 | 34戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| ロイヤルヒルズ富雄Ｈ棟 | 1996 | 13戸 | 29.6万 | 2,540万 |
| ユニーブル富雄北エターナルレジデンス | 2008 | 51戸 | 31.0万 | 2,490万 |
| ステイツ富雄 | 1996 | 44戸 | 23.0万 | 1,700万 |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 1996 | 319戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| ニューハイツ富雄 | 1981 | 8戸 | 8.1万 | 550万 |
| エクセルハイツ第１百楽園 | 1981 | 56戸 | 5.5万 | 480万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 21.8万 | 27.4万 |
| 4LDK | 20.7万 | 18.7万 | 22.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.45万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.41万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.15万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.41万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,980万 | 18.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,098万 | 19.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。