ハイロイヤル西大寺Ａ棟
奈良県奈良市宝来1丁目4 | 築41年 | 156戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2023年は17.2万/㎡へ、9年間で36.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 74.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均1,489万円です。4SLDKが最も高く平均1,547万円、3LDKは平均1,476万円です。
3LDK
1,476万
6件
4LDK
1,489万
13件
4SLDK
1,547万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,476万 | 1,395万 | 1,651万 |
| 4LDK | 13件 | 1,489万 | 1,039万 | 1,913万 |
| 4SLDK | 2件 | 1,547万 | 1,498万 | 1,595万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
16.4万/㎡
3階以上
9件
15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市宝来1丁目4 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年12月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 156戸 |
| 専有面積 | 71.38m² ～ 88.39m² |
| 分譲会社 | 奥村ハウジング |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 柏栄建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
尼ヶ辻駅
近鉄橿原線
学区情報
小学校
奈良市立伏見南小学校
中学校
奈良市立京西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイロイヤル西大寺Ａ棟 | 1985 | 156戸 | 17.2万 | 1,280万 |
| ハイロイヤル西大寺B棟 | 1985 | - | - | - |
| ハイロイヤル西大寺 | 1985 | 156戸 | 18.5万 | 1,380万 |
| ローレルコート西大寺国見町 | 2013 | 36戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| ブランズ大和西大寺 | 2012 | 68戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク西大寺 | 2003 | 52戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ローレルコート西大寺南町 | 2014 | 28戸 | 94.6万 | 8,280万 |
| シエリア大和西大寺 | 2021 | 28戸 | 60.2万 | 4,600万 |
| 西大寺住宅9号棟 | 1966 | 16戸 | - | - |
| 西大寺住宅8号棟 | 1966 | 16戸 | 32.6万 | 1,680万 |
| プラネスーペリア西大寺国見町 | 2006 | 28戸 | 44.0万 | 4,080万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 12.1万 | 16.1万 | 15.3万 | 18.5万 | 15.6万 | - | - | 17.2万 |
| 3LDK | 15.9万 | 15.9万 | - | - | - | 16.7万 | 18.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.01万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,248万 | 17.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 12.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,510万 | 21.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,060万 | 14.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 15.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.13万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.22万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。