ノバカネイチ学園前２番館
奈良県奈良市学園赤松町3425 | 築39年 | 45戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.6万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、11年間で13.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の70,000円から2020年には58,667円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均691万円です。1Rが最も高く平均804万円、2LDKは平均575万円です。
1R
804万
2件
2LDK
575万
6件
3LDK
691万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 804万 | 781万 | 826万 |
| 2LDK | 6件 | 575万 | 483万 | 659万 |
| 3LDK | 12件 | 691万 | 521万 | 946万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市学園赤松町3425 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-07（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 77.34m² |
| 分譲会社 | カネイチビル |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
富雄駅
近鉄奈良線
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徒歩20分
学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
学区情報
小学校
奈良市立青和小学校
中学校
奈良市立二名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノバカネイチ学園前２番館 | 1987 | 45戸 | 8.9万 | 550万 |
| ノバ学園前3番館 | 1994 | - | - | - |
| リヴェール富雄 | 2000 | 27戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| リヴェール富雄１番館 | 2000 | 27戸 | 17.9万 | 1,380万 |
| ネオハイツ学園前３番館 | 1990 | 24戸 | 12.1万 | 790万 |
| ネオハイツ学園前５番館 | 1994 | 38戸 | 16.9万 | 1,170万 |
| ユニハイム学園前百楽園 | 2002 | 59戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| メゾンドール学園前西 | 1992 | 35戸 | 12.5万 | 800万 |
| アコール学園前 | 1998 | 24戸 | 11.5万 | 1,000万 |
| エクセルハイツ第１百楽園Ｂ棟 | 1981 | 40戸 | 5.5万 | 480万 |
| エクセルハイツ第１百楽園 | 1981 | 56戸 | 5.5万 | 480万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.6万 | 10.7万 | 9.1万 | 10.1万 | 11.0万 | 9.5万 | - | 8.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 10.5万 | - | 8.6万 | 8.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 510万 | 8.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.77万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 8.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.35万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.09万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.48万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 730万 | 11.99万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 460万 | 8.07万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 690万 | 11.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 595万 | 10.65万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 460万 | 7.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額61,929円。3LDKなら月額78,000円が相場です。
2LDK
55,000〜70,000円
61,929円
3LDK
78,000〜78,000円
78,000円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 889円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 889円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 889円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 843円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,087円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,073円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。