グランドパレス奈良
奈良県奈良市北袋町32-1 | 築45年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、8年間で59.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では45.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
18.4〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.4万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 79.32㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 369件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均1,073万円です。4LDKが最も高く平均1,549万円、3LDKは平均1,073万円です。
3LDK
1,073万
10件
4LDK
1,549万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,073万 | 853万 | 1,380万 |
| 4LDK | 5件 | 1,549万 | 1,304万 | 1,722万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（15.2万円）と比べて0.7万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
15.2万/㎡
3階以上
8件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市北袋町32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 64.09m² ～ 87.57m² |
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
近鉄奈良駅
近鉄奈良線 / 近鉄京都線
🚉
徒歩10分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立佐保小学校
中学校
奈良市立若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドパレス奈良 | 1981 | 45戸 | 21.5万 | 1,380万 |
| 藤和ライブタウン奈良公園 | 1995 | - | - | - |
| 奈良コーポラス | 1973 | 98戸 | 14.3万 | 720万 |
| 日興奈良公園スカイマンション | 1986 | 43戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| イトーピア奈良パークサイド | 1998 | 54戸 | 27.9万 | 1,980万 |
| ファミール奈良西笹鉾 | 1996 | - | - | - |
| プレサンスグラン奈良きたまち | 2017 | 31戸 | 68.6万 | 5,380万 |
| プラザ花芝南都ハイツ | 1977 | 14戸 | - | - |
| リーベスト奈良 | 1998 | 36戸 | 35.0万 | 2,500万 |
| 南都ハイツ | 1977 | 12戸 | 15.6万 | 1,080万 |
| ローレルコート近鉄奈良ザレジデンス | 2025 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 64.09㎡ | 21.5万円 | 3LDK | - | 西 |
奈良市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,928円 | 2,245 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,653円 | 1,087 |
| 2K/2DK | 4.6万円 | 1,177円 | 566 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,335円 | 1,140 |
| 3LDK+ | 7.3万円 | 1,118円 | 910 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.5万 | 10.9万 | 10.6万 | 14.3万 | 14.0万 | 21.5万 |
| 4LDK | - | - | 18.1万 | 15.8万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.54万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 15.45万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,498万 | 17.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.6万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.27万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。