グローバル富雄

奈良県奈良市三碓1丁目8-15 | 築22年 | 38戸

推定相場

グローバル富雄

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20102014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の26.2万/㎡から2025年は28.7万/㎡へ、15年間で9.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2022年には84,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均2,153万円です。3LDKが最も高く平均2,153万円、2SLDKは平均1,463万円です。

2SLDK

2件

1,463万

2LDK

13件

1,807万

3LDK

18件

2,153万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,463万	1,350万	1,576万
2LDK	13件	1,807万	1,404万	2,364万
3LDK	18件	2,153万	1,580万	2,684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-2階（28.3万円）と比べて2.1万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

28.3万/㎡

18件

3階以上

30.4万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	奈良県奈良市三碓1丁目8-15
築年月	2004-05（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	44.70m² ～ 70.98m²
分譲会社	TGM
施工会社	辻正南海辰村建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

富雄駅

近鉄奈良線

徒歩5分

🚉

学園前駅

京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線

徒歩23分

学区情報

小学校

奈良市立三碓小学校

中学校

奈良市立富雄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローバル富雄	2004	38戸	27.7万	1,580万
ネオハイツ富雄南	1996	32戸	26.9万	2,180万
ルネ富雄	2023	-	-	-
グランコート富雄	2006	-	-	-
ユニライフ富雄	1996	21戸	26.4万	1,779万
ロイヤルアーク富雄	2000	-	-	-
ライオンズプラザ富雄	1986	50戸	18.0万	1,000万
ユニーブル富雄	1986	16戸	17.6万	1,180万
サンクタスリビオ学園大和緑のまち	2008	119戸	22.9万	1,850万
D’クラディア富雄	2002	52戸	21.8万	1,598万
エステムコート富雄	1999	58戸	31.5万	2,198万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.1万	-	-	29.9万	36.2万	-	35.4万	30.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	30.2万	25.5万
2LDK	-	25.3万	25.6万	30.2万	-	-	35.6万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	32.97万/㎡
2025年1月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,350万	25.5万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.71万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,920万	35.13万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,920万	35.13万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.45万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.07万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,999万	36.58万/㎡
2024年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	1,600万	30.22万/㎡
2023年3月	低層	2DK	45㎡〜	1,480万	31.24万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.22万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.22万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.13万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.19万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.13万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.48万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.2万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.2万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,190万	22.74万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,250万	23.89万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,200万	25.33万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	55㎡〜	1,490万	26.13万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	55㎡〜	1,450万	25.96万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	50㎡〜	1,450万	27.39万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.67万/㎡
2012年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.79万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.66万/㎡
2011年11月	低層	2LDK	40㎡〜	1,230万	27.52万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	45㎡〜	980万	20.92万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.29万/㎡
2010年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.19万/㎡
2010年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,650万	30.19万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,550万	27.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額92,400円。

2LDK

92,400円

70,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	2LDK	50㎡〜	84,000円	1,537円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	88,000円	1,610円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,830円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,195円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	40㎡〜	70,000円	1,562円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。