ヴェルナール富雄壱番館
奈良県奈良市三松2丁目12-1 | 築32年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は14.1万/㎡へ、13年間で7.9%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
18.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均1,105万円です。3LDKが最も高く平均1,105万円、2SLDKは平均760万円です。
2LDK
955万
4件
2SLDK
760万
2件
3LDK
1,105万
30件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 955万 | 785万 | 1,112万 |
| 2SLDK | 2件 | 760万 | 735万 | 785万 |
| 3LDK | 30件 | 1,105万 | 808万 | 1,420万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三松2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年7月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 62.14m² ～ 70.80m² |
| 分譲会社 | ニシキ産業 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩12分
富雄駅
近鉄奈良線
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学園前駅
京成千原線 / 近鉄奈良線 / 札幌市営地下鉄東豊線
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徒歩37分
東生駒駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
奈良市立鳥見小学校
中学校
奈良市立富雄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルナール富雄壱番館 | 1994 | 41戸 | 14.1万 | 990万 |
| ヴェルナール富雄 | 1994 | 143戸 | 14.9万 | 1,050万 |
| ラウンドコート富雄 | 1995 | 59戸 | 14.2万 | 990万 |
| ラウンドヒルズ富雄 | 1995 | 56戸 | 18.0万 | 1,230万 |
| ランズ富雄アソシア | 2003 | 53戸 | 27.7万 | 2,190万 |
| ネオハイツ富雄 | 1989 | 51戸 | 24.0万 | 1,690万 |
| オーブラン富雄 | 1987 | 89戸 | 12.2万 | 880万 |
| ロイヤルヒルズ富雄 | 1996 | 319戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| 学園西ロイヤルマンション | 1985 | 106戸 | 10.2万 | 740万 |
| 学園西ロイヤルマンションＡ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| 学園西ロイヤルマンションＢ棟 | 1985 | 106戸 | 23.3万 | 1,890万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.2万 | 10.4万 | 11.2万 | 16.0万 | 14.4万 | 17.7万 | 14.9万 | 14.1万 |
| 2LDK | - | 10.9万 | - | - | - | 15.4万 | 14.2万 | - |
| 2SLDK | - | 9.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.08万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 948万 | 13.39万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 998万 | 14.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.52万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 14.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 14.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.99万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.98万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.75万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.34万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.09万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 11.23万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 770万 | 10.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 820万 | 11.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 620万 | 9.98万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.58万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。