藤和奈良ハイタウン３号棟
奈良県奈良市三条町606-76 | 築44年 | 360戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の28.5万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、3年間で3.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.796
補正係数 ×0.796
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,334万円です。2SLDKが最も高く平均2,530万円、3LDKは平均2,334万円です。
2SLDK
2,530万
2件
3LDK
2,334万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,530万 | 2,480万 | 2,580万 |
| 3LDK | 5件 | 2,334万 | 1,790万 | 2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 奈良県奈良市三条町606-76 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年5月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 360戸 |
| 専有面積 | 75.26m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
奈良駅
大和路線 / 奈良線 / 万葉まほろば線
学区情報
小学校
奈良市立椿井小学校
中学校
奈良市立三笠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和奈良ハイタウン３号棟 | 1982 | 360戸 | 27.3万 | 2,130万 |
| 藤和奈良ハイタウン | 1982 | 360戸 | 34.0万 | 2,590万 |
| 藤和奈良ハイタウン２号棟 | 1982 | 360戸 | 25.7万 | 1,980万 |
| 藤和奈良ハイタウン４号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
| エスリード奈良三條 | 2019 | 28戸 | 61.8万 | 4,850万 |
| 藤和奈良ハイタウン６号棟 | 1992 | 359戸 | 24.2万 | 1,480万 |
| オリエント奈良杉ヶ町 | 1995 | 62戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ファミール奈良するがまち | 1999 | 50戸 | 40.4万 | 2,799万 |
| パークナードなら大森町 | 2017 | 106戸 | 58.4万 | 6,280万 |
| ルモン奈良大森 | 1997 | 149戸 | 40.9万 | 3,190万 |
| ノバ奈良大森町 | 1995 | 83戸 | 36.3万 | 2,598万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.1万 | 29.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.28万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.05万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.96万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。