新町の一戸建て相場
奈良県大和郡山市新町 | 58件の成約データ
奈良県大和郡山市新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約58件、前年比-14.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
300万
80〜100㎡
31件
545万
100〜120㎡
13件
749万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大112%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
511万
4〜6m
20件
455万
6〜8m
27件
552万
8m以上
4件
964万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▼14.3%
平均価格
731万円
取引実績
58件
平均面積
106㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
4万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
14
築11-15年
10
築21-25年
8
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
857万円
10件
４ＤＫ
393万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
2件
５ＤＫ
475万円
2件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
105㎡〜
・５ＤＫ
4.8万/㎡
2026年第1四半期
230万円
65㎡〜
3.5万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
400万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
5.3万/㎡
2025年第4四半期
310万円
70㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
400万円
75㎡〜
5.3万/㎡
2025年第4四半期
260万円
55㎡〜
4.7万/㎡
2025年第3四半期
900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
630万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
4.7万/㎡
2025年第1四半期
800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大和郡山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+21人/年
🟡 供給: 空き家率12.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.88倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 88,268 | - |
| 2017 | 87,222 | - |
| 2019 | 85,871 | -271 |
| 2021 | 84,644 | -128 |
| 2023 | 83,255 | +38 |
| 2024 | 82,598 | +60 |
所得: 平均345万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.1%（2018年: 12.5% → 改善）
将来人口: 2035年-15.9%、2050年-34.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大和郡山市の一戸建てマップ
大和郡山市内のエリアランキング
新町は大和郡山市内15地区中14位（上位7%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の矢田山町とは6%の差。