ヴィルヌーブ郡山
奈良県大和郡山市高田町88-2 | 築29年 | 73戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2024年は20.6万/㎡へ、11年間で1.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では34.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.9〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.025
補正係数 ×1.025
代表面積 72.99㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 44件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・18件）で、平均2,222万円です。3LDKが最も高く平均2,222万円、2SLDKは平均1,801万円です。
2SLDK
1,801万
5件
3LDK
2,222万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,801万 | 1,680万 | 2,229万 |
| 3LDK | 18件 | 2,222万 | 1,486万 | 3,024万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-3階（20.3万円）と比べて7.6万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
20.3万/㎡
4-7階
2件
21.8万/㎡
8階以上
16件
27.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 奈良県大和郡山市高田町88-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 71.51m² ～ 77.91m² |
| 分譲会社 | 西洋環境開発 |
| 施工会社 | 清水建設 辻岡工務店 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
郡山駅
東北新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / JR磐越西線(郡山～会津若松) / ゆうゆうあぶくまライン / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / JR水郡線 / 大和路線
学区情報
小学校
大和郡山市立郡山南小学校
中学校
大和郡山市立郡山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィルヌーブ郡山 | 1997 | 73戸 | 20.6万 | 1,500万 |
| ローレルコートエスタ郡山 | 2006 | 45戸 | 41.0万 | 2,730万 |
| ローレルコート郡山 | 2003 | 125戸 | 53.2万 | 3,880万 |
| ユニライフ郡山1号棟 | 1998 | 102戸 | 18.1万 | 1,280万 |
| ユニライフ郡山２号館 | 1998 | 102戸 | 20.9万 | 1,750万 |
| コスモ大和郡山 | 1992 | 14戸 | 18.4万 | 1,350万 |
| イングス郡山グラシア | 2005 | 125戸 | 21.6万 | 2,180万 |
| イングス郡山 | 2001 | 49戸 | 22.0万 | 1,890万 |
| シティホームズ大和郡山 | 1994 | 18戸 | 9.7万 | 490万 |
| イングス郡山グレース | 2014 | 81戸 | 17.5万 | 1,380万 |
| シャリエ大和郡山 | 1998 | 52戸 | 23.3万 | 1,690万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.7万 | 18.1万 | - | 26.8万 | 25.9万 | 31.4万 | 28.0万 | 20.6万 |
| 2SLDK | 23.0万 | - | 22.1万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 27.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 31.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.08万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.49万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.09万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.92万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。