池部の一戸建て相場
奈良県北葛城郡河合町池部 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
452
80〜100㎡
4件
1,138
100〜120㎡
16件
2,149
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
400
4〜6m
9件
1,897
6〜8m
11件
1,946
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲49.2%
平均価格
1,671
取引実績
27件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
11万
'09'10'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,133
6件
３ＬＤＫ
800
2件
３ＤＫ
460
1件
４ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
12.3
2025年第2四半期
1,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第1四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2024年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
460円
80㎡〜
・３ＤＫ
5.8
2024年第2四半期
410円
80㎡〜
5.1
2022年第4四半期
180円
150㎡〜
・４ＤＫ
1.2
2022年第3四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
5.0
2022年第1四半期
2,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北葛城郡河合町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-30人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 18,599 | - |
| 2016 | 18,145 | - |
| 2018 | 17,776 | -63 |
| 2020 | 17,427 | -87 |
| 2022 | 17,065 | -32 |
| 2023 | 16,818 | -56 |
所得: 平均366万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.2%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北葛城郡河合町の一戸建てマップ
北葛城郡河合町内のエリアランキング
池部は北葛城郡河合町内9地区中3位（上位67%）。
単価10.8。
1つ上の広瀬台とは11%の差。
池部周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北葛城郡河合町池部３丁目７５１番２８ | 4.8/㎡ | -1.6% | 住宅 | 池部 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）