ハイデンス葉山
長崎県長崎市葉山1丁目32-10 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142018201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は9万/㎡へ、11年間で23.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では62.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均658万円です。３ＤＫが最も高く平均1,137万円、2LDKは平均658万円です。
３ＤＫ
1,137万
2件
2LDK
658万
5件
3LDK
1,080万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,137万 | 770万 | 1,504万 |
| 2LDK | 5件 | 658万 | 600万 | 743万 |
| 3LDK | 4件 | 1,080万 | 793万 | 1,646万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（9.1万円）と比べて5.6万円（+61.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
9.1万/㎡
4-7階
4件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市葉山1丁目32-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年1月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 70.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立滑石小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイデンス葉山 | 1979 | 25戸 | 8.5万 | 600万 |
| ダイアパレス葉山第２ | 1990 | 33戸 | 17.1万 | 1,300万 |
| コーラルハイツ葉山 | 1980 | 26戸 | 11.1万 | 750万 |
| 日障シャトー | 1981 | 30戸 | 9.3万 | 490万 |
| ボンヌール葉山 | 1980 | 33戸 | 7.5万 | 470万 |
| フォーレ葉山 | 1991 | 30戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| トーカンマンションエミネント葉山 | 1996 | 65戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| ネオプレイス葉山 | 2010 | 40戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| トーカンマンション葉山 | 1990 | 31戸 | 16.5万 | 890万 |
| ディアコート滑石 | 2002 | 19戸 | 16.3万 | 1,100万 |
| アドバンス滑石 | 1988 | 34戸 | 14.6万 | 950万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 9.2万 | 9.0万 |
| 3LDK | 11.8万 | 11.6万 | 23.9万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 680万 | 9.64万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 600万 | 8.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.95万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 11.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。