コーラルハイツ葉山
長崎県長崎市葉山1丁目28-31 | 築46年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.8万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、8年間で6.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.5万円/㎡
レンジ
5.6〜9.4万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.299
補正係数 ×0.299
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均862万円です。３ＤＫが最も高く平均1,137万円、4DKは平均750万円です。
３ＤＫ
1,137万
2件
3LDK
862万
4件
4DK
750万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,137万 | 770万 | 1,504万 |
| 3LDK | 4件 | 862万 | 729万 | 1,065万 |
| 4DK | 3件 | 750万 | 750万 | 750万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市葉山1丁目28-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年7月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 78.13m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
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徒歩21分
赤迫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立滑石小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーラルハイツ葉山 | 1980 | 26戸 | 11.1万 | 750万 |
| ボンヌール葉山 | 1980 | 33戸 | 7.5万 | 470万 |
| 日障シャトー | 1981 | 30戸 | 9.3万 | 490万 |
| フォーレ葉山 | 1991 | 30戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| 葉山ロイヤルハイツ | 1980 | 26戸 | 13.2万 | 770万 |
| ダイアパレス葉山第２ | 1990 | 33戸 | 17.1万 | 1,300万 |
| トーカンマンション葉山 | 1990 | 31戸 | 16.5万 | 890万 |
| ハイデンス葉山 | 1979 | 25戸 | 8.5万 | 600万 |
| ネオプレイス葉山 | 2010 | 40戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| プレイシア道ノ尾 | 2023 | 30戸 | 45.6万 | 4,180万 |
| トレンディ岩屋 | 1994 | 62戸 | 22.7万 | 1,480万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 11.1万 | 11.1万 |
| 3LDK | 11.8万 | 9.9万 | 14.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。