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ハイデンス葉山

長崎県長崎市葉山1丁目32-10 | 築47年 | 25戸

推定相場
ハイデンス葉山
最新データ
2025年7月
売買9件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は8.5万円。周辺エリア平均(18.6万円)より54.2%低く、長崎市全体の平均(30.7万円)より72.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142018201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.8万/㎡から2025年は9万/㎡へ、11年間で23.6%下落しています(年平均-2.1%)。直近3年では62.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK(全体の45%・5件)で、平均658万円です。3DKが最も高く平均1,137万円、2LDKは平均658万円です。
3DK
2件
1,137万
2LDK
5件
658万
3LDK
4件
1,080万
間取り件数平均価格最低最高
3DK 2件 1,137万 770万 1,504万
2LDK 5件 658万 600万 743万
3LDK 4件 1,080万 793万 1,646万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階(9.1万円)と比べて5.6万円(+61.5%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9.1万/㎡
5件
4-7階
14.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地長崎県長崎市葉山1丁目32-10
築年月1979年1月(築47年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て6階建
総戸数25戸
専有面積61.40m² ~ 70.56m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖~長崎)
徒歩13分

学区情報

小学校
長崎市立滑石小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイデンス葉山 1979 25戸 8.5万 600万
ダイアパレス葉山第2 1990 33戸 17.1万 1,300万
コーラルハイツ葉山 1980 26戸 11.1万 750万
日障シャトー 1981 30戸 9.3万 490万
ボンヌール葉山 1980 33戸 7.5万 470万
フォーレ葉山 1991 30戸 20.7万 1,480万
トーカンマンションエミネント葉山 1996 65戸 22.5万 1,680万
ネオプレイス葉山 2010 40戸 38.4万 2,980万
トーカンマンション葉山 1990 31戸 16.5万 890万
ディアコート滑石 2002 19戸 16.3万 1,100万
アドバンス滑石 1988 34戸 14.6万 950万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018201920232025
2LDK - - - 9.2 9.0
3LDK 11.8 11.6 23.9 - -
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 2LDK 70㎡〜 600万 8.51万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 70㎡〜 630万 8.93万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 70㎡〜 680万 9.64万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 70㎡〜 700万 9.93万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 70㎡〜 600万 8.51万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.95万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 730万 11.07万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 65㎡〜 800万 12.13万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。