日障シャトー
長崎県長崎市葉山1丁目9-31 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は9.3〜9.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万5万3万
201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には41,000円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.0万円/㎡
レンジ
17.0〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.9万円/㎡
補正係数 ×0.802
補正係数 ×0.802
代表面積 52.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 411件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・2件）で、平均455万円です。３ＤＫが最も高く平均1,176万円、1DKは平均455万円です。
３ＤＫ
1,176万
2件
1DK
455万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,176万 | 770万 | 1,581万 |
| 1DK | 2件 | 455万 | 411万 | 499万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市葉山1丁目9-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 18.13m² ～ 63.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
横道バス停駅
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徒歩7分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立滑石小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日障シャトー | 1981 | 30戸 | 9.3万 | 490万 |
| フォーレ葉山 | 1991 | 30戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| コーラルハイツ葉山 | 1980 | 26戸 | 11.1万 | 750万 |
| ディアコート滑石 | 2002 | 19戸 | 16.3万 | 1,100万 |
| ボンヌール葉山 | 1980 | 33戸 | 7.5万 | 470万 |
| 葉山ロイヤルハイツ | 1980 | 26戸 | 13.2万 | 770万 |
| ダイアパレス葉山第２ | 1990 | 33戸 | 17.1万 | 1,300万 |
| ハイデンス葉山 | 1979 | 25戸 | 8.5万 | 600万 |
| トーカンマンション葉山 | 1990 | 31戸 | 16.5万 | 890万 |
| アドバンス滑石 | 1988 | 34戸 | 14.6万 | 950万 |
| ネオプレイス葉山 | 2010 | 40戸 | 38.4万 | 2,980万 |
長崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,837円 | 3,517 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,691円 | 1,508 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,235円 | 967 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,251円 | 702 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,115円 | 907 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9.3万 | - | 9.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 480万 | 9.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額41,000円。
1DK
38,000〜45,000円
41,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。