フォーレ若竹
長崎県長崎市若竹町2-34 | 築31年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2021年にかけて㎡単価は21.9〜21.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2019年には121,667円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 75.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,823万円です。4LDKが最も高く平均1,983万円、3LDKは平均1,823万円です。
3LDK
1,823万
9件
4LDK
1,983万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,823万 | 1,451万 | 2,339万 |
| 4LDK | 6件 | 1,983万 | 1,699万 | 2,959万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（21.1万円）と比べて2.0万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
3件
21.1万/㎡
4-7階
9件
22.8万/㎡
8階以上
3件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市若竹町2-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 71.43m² ～ 99.69m² |
| 分譲会社 | 馬場住研 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 長崎総合システム管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
赤迫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西北小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーレ若竹 | 1995 | 35戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| コーポ赤迫 | 1982 | 4戸 | - | - |
| ファーネスト赤迫レジデンス | 2016 | 35戸 | 40.9万 | 3,450万 |
| トーカンマンション住吉プラザ | 1997 | 25戸 | 25.5万 | 2,100万 |
| クレアホームズ赤迫 ザ・タワー | 2022 | 56戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| プレミスト長崎スカイゲートウェイ | 2008 | 84戸 | 39.9万 | 2,950万 |
| エイルマンション赤迫 | 2009 | 42戸 | 33.5万 | 3,200万 |
| 赤迫パインマンション | 1985 | 50戸 | 17.1万 | 890万 |
| アーバンパレス赤迫エスプリオ | 2002 | 147戸 | 32.4万 | 2,750万 |
| アベニュー住吉弐番館 | 1998 | 21戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| アベニュー住吉壱番館 | 1997 | 44戸 | 16.9万 | 1,190万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.7万 | 26.3万 | 22.2万 | - | 21.1万 |
| 4LDK | 21.9万 | - | - | 22.9万 | 22.4万 | 21.9万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 17.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.38万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 25.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 21.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
4LDK
115,000〜130,000円
125,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 125,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,289円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,457円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。