ファミーユアヴァンセ蛍茶屋
長崎県長崎市矢の平1丁目17-17 | 築25年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.6万/㎡から2023年は31.3万/㎡へ、6年間で22.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 89.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,622万円です。3LDKが最も高く平均2,622万円、2LDKは平均2,000万円です。
2LDK
2,000万
2件
3LDK
2,622万
9件
4LDK
2,482万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,000万 | 1,717万 | 2,283万 |
| 3LDK | 9件 | 2,622万 | 1,885万 | 3,059万 |
| 4LDK | 4件 | 2,482万 | 2,396万 | 2,572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（27.3万円）と比べて2.7万円（+9.9%）高くなっています。
1-5階
3件
27.3万/㎡
6-10階
4件
25.2万/㎡
11-20階
8件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市矢の平1丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年7月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 97.56m² |
| 分譲会社 | 栄成興業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長崎バス/矢の平三丁目バス停駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
🚉
徒歩6分
蛍茶屋駅
長崎電軌３系統 / 長崎電軌４系統 / 長崎電軌５系統
学区情報
小学校
長崎市立伊良林小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミーユアヴァンセ蛍茶屋 | 2001 | 64戸 | 31.3万 | 2,150万 |
| メゾン蛍茶屋 | 1976 | 35戸 | 8.4万 | 390万 |
| ビバシティ中川１丁目 | 2015 | 43戸 | 43.5万 | 3,780万 |
| ネオプレイス螢茶屋 | 2007 | 52戸 | 32.6万 | 2,990万 |
| ハイドランジェ蛍茶屋 | 1991 | 20戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| コーポ伊良林 | 1980 | - | 7.0万 | 320万 |
| フォーレ桜馬場 | 1998 | 64戸 | 36.8万 | 2,580万 |
| グランジュエル櫻馬場 | 2007 | 58戸 | 28.9万 | 1,350万 |
| ビバシティ鳴滝 シーボルト通り | 2016 | 13戸 | 44.0万 | 2,980万 |
| ソフィール中川 | 1992 | 50戸 | 31.4万 | 2,200万 |
| フィーノ桜馬場 | 2004 | 49戸 | 38.0万 | 3,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 26.3万 | - | - | - | 31.3万 |
| 4LDK | 24.7万 | - | - | 24.2万 | 26.6万 | - |
| 3LDK | 26.1万 | - | 32.4万 | 29.3万 | 29.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.26万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,498万 | 32.94万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,720万 | 30.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.18万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,900万 | 32.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 24.66万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。