フォーレ葉山
長崎県長崎市滑石1丁目1-3 | 築35年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22万/㎡から2023年は20.7万/㎡へ、6年間で5.9%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.153
補正係数 ×1.153
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・18件）で、平均1,366万円です。4LDKが最も高く平均1,831万円、１ＤＫは平均310万円です。
３ＬＤＫ
1,366万
18件
２ＤＫ
1,274万
3件
２ＬＤＫ
1,290万
5件
１ＤＫ
310万
3件
４ＬＤＫ
1,819万
3件
3LDK
1,621万
3件
4LDK
1,831万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 1,366万 | 562万 | 1,905万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,274万 | 822万 | 1,750万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,290万 | 956万 | 1,647万 |
| １ＤＫ | 3件 | 310万 | 281万 | 368万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 1,819万 | 1,574万 | 2,237万 |
| 3LDK | 3件 | 1,621万 | 1,563万 | 1,729万 |
| 4LDK | 3件 | 1,831万 | 1,667万 | 1,946万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
23万/㎡
8階以上
2件
22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市滑石1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年9月（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.50m² ～ 81.43m² |
| 分譲会社 | 馬場住研 |
| 施工会社 | 高木工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立滑石小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーレ葉山 | 1991 | 30戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| 日障シャトー | 1981 | 30戸 | 9.3万 | 490万 |
| コーラルハイツ葉山 | 1980 | 26戸 | 11.1万 | 750万 |
| 葉山ロイヤルハイツ | 1980 | 26戸 | 13.2万 | 770万 |
| ボンヌール葉山 | 1980 | 33戸 | 7.5万 | 470万 |
| ディアコート滑石 | 2002 | 19戸 | 16.3万 | 1,100万 |
| トーカンマンション葉山 | 1990 | 31戸 | 16.5万 | 890万 |
| ダイアパレス葉山第２ | 1990 | 33戸 | 17.1万 | 1,300万 |
| ネオプレイス葉山 | 2010 | 40戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ハイデンス葉山 | 1979 | 25戸 | 8.5万 | 600万 |
| プレイシア道ノ尾 | 2023 | 30戸 | 45.6万 | 4,180万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.6万 | 25.6万 | 20.7万 |
| 4LDK | 22.0万 | 21.0万 | 23.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.72万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.63万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
4LDK
100,000〜120,000円
110,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。