ジェネラス海岸通り
長崎県長崎市大浦町2-25 | 築26年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2022年は38.6万/㎡へ、8年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
34.7〜46.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.620
補正係数 ×1.620
代表面積 75.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均3,097万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,489万円、２ＬＤＫは平均2,688万円です。
３ＬＤＫ
3,489万
3件
２ＬＤＫ
2,688万
3件
3LDK
3,097万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,489万 | 3,261万 | 3,697万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,688万 | 2,391万 | 3,229万 |
| 3LDK | 7件 | 3,097万 | 2,787万 | 3,355万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.5万円で、1-3階（37.9万円）と比べて0.6万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
37.9万/㎡
8階以上
2件
38.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市大浦町2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 72.13m² ～ 80.04m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
大浦海岸通り駅
JR予讃線
学区情報
小学校
長崎市立大浦小学校
中学校
長崎市立梅香崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス海岸通り | 2000 | 27戸 | 38.5万 | 2,780万 |
| トーカンマンション南山手 | 1999 | 21戸 | 44.7万 | 3,180万 |
| ビバシティ南山手三番館 | 2006 | 54戸 | 37.9万 | 3,100万 |
| プレミスト大浦海岸通 | 2012 | 141戸 | 46.0万 | 3,000万 |
| ビバシティ南山手 | 2001 | 47戸 | 42.7万 | 2,990万 |
| 森田マンション | 1989 | 28戸 | 17.6万 | 800万 |
| ブランシエラ大浦サンリヤン | 2025 | 99戸 | - | - |
| ビバシティ南山手六番館Liverta | 2023 | 45戸 | - | - |
| ビバシティ南山手二番館 | 2005 | 26戸 | 38.9万 | 2,850万 |
| ランドシティ東山手ブリックス | 2008 | 27戸 | 35.5万 | 3,350万 |
| コーポおおうら | 1980 | 10戸 | 16.1万 | 1,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 36.7万 | 39.4万 | 39.4万 | 38.1万 | 38.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,000万 | 39.66万/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額139,667円。
3LDK
134,000〜145,000円
139,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。