アルファステイツ佐世保駅北
長崎県佐世保市戸尾町3 | 築11年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の33.5万/㎡から2026年は39.4万/㎡へ、9年間で17.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
20162017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は150,000〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.4万円/㎡
レンジ
24.3〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン 21.9万円/㎡
補正係数 ×1.482
補正係数 ×1.482
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 68件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均3,593万円です。3LDKが最も高く平均3,593万円、2LDKは平均2,850万円です。
2LDK
2,850万
5件
3SLDK
3,225万
4件
3LDK
3,593万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,850万 | 2,550万 | 3,466万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,225万 | 3,200万 | 3,300万 |
| 3LDK | 6件 | 3,593万 | 2,594万 | 4,747万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.2万円で、1-5階（34.7万円）と比べて9.5万円（+27.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
34.7万/㎡
6-10階
10件
41.7万/㎡
11-20階
3件
44.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市戸尾町3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年10月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 91.71m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産九州 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立祇園小学校
中学校
佐世保市立祗園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ佐世保駅北 | 2015 | 56戸 | 39.4万 | 3,200万 |
| レーベン佐世保ステーションプレイス | 2019 | 39戸 | 48.2万 | 3,580万 |
| サンシティレジデンス | 1983 | 58戸 | 10.9万 | 1,000万 |
| アルファステイツ佐世保駅北２ | 2018 | 66戸 | 37.4万 | 2,730万 |
| ビバシティ佐世保ベイサイド | 2002 | 37戸 | 31.7万 | 2,280万 |
| グランデュアアルカスパレス | 2006 | 98戸 | 38.7万 | 4,480万 |
| ビバシティ佐世保ステーションスクエア | 2005 | 69戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| ビバシティ京坪 | 2008 | 127戸 | 34.9万 | 2,880万 |
| アルファライフ佐世保駅前 | 2013 | 69戸 | 42.1万 | 2,980万 |
| エスプラザ | 2000 | 42戸 | 31.3万 | 2,240万 |
| ビバシティシーサイド | 2003 | 38戸 | 38.8万 | 3,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 40.0万 | 39.4万 |
| 2LDK | 33.5万 | 44.9万 | - | 42.8万 | - | 38.6万 | - |
| 3LDK | - | 35.9万 | 43.4万 | 48.8万 | 41.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.4万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 36.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.29万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 52.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 42.76万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 44.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 35.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,400万 | 33.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額142,000円。
3LDK
130,000〜155,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,321円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。