籠淵町の土地相場
長崎県五島市籠淵町 | 25件の成約データ
長崎県五島市籠淵町の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.4%。
推定相場
籠淵町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
63,767円/坪
推定総額
510万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,688円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.9/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
535
取引実績
25件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
94坪〜（310㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
480円
94坪〜（310㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
440円
88坪〜（290㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
530円
254坪〜（840㎡〜）
2.1/坪
2022年第4四半期
590円
118坪〜（390㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
360円
60坪〜（200㎡〜）
6.0/坪
2022年第2四半期
660円
127坪〜（420㎡〜）
5.2/坪
2021年第3四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2020年第2四半期
500円
109坪〜（360㎡〜）
4.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（五島市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-130人/年
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 39,614 | - |
| 2016 | 38,297 | - |
| 2018 | 37,092 | -168 |
| 2020 | 36,288 | +31 |
| 2022 | 35,025 | -93 |
| 2023 | 34,491 | -71 |
所得: 平均274万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.9%（2018年: 24.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.6%、2050年-48.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
五島市の土地マップ
五島市内のエリアランキング
籠淵町は五島市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価6.1/坪。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）