五島市の不動産相場
長崎県五島市 | 60地区 | 644件の成約データ
長崎県五島市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は4.8万円（389件）、一戸建ての平均㎡単価は3.0万円（255件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
長崎県五島市の不動産相場（644件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 4.8万/坪 | 389件 | -21.7% |
| 一戸建て | 3.0万/㎡ | 255件 | +9.6% |
五島市の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転出超過-134人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.77倍）
🔴 供給: 空き家率24.9%（全国13.5%より高い）
🔴 将来性: 2050年に人口-47.7%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
4万3.8万3.6万3.4万3.2万
3.9万人
3.4万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 38,956 | 20,150 | - | -448 |
| 2016 | 38,297 | 20,039 | - | -449 |
| 2017 | 37,700 | 19,935 | - | -463 |
| 2018 | 37,092 | 19,787 | -168 | -444 |
| 2019 | 36,704 | 19,700 | +29 | -422 |
| 2020 | 36,288 | 19,643 | +31 | -481 |
| 2021 | 35,577 | 19,461 | -225 | -487 |
| 2022 | 35,025 | 19,349 | -93 | -526 |
| 2023 | 34,491 | 19,144 | -71 | -564 |
| 2024 | 33,739 | 18,896 | -238 | - |
世帯数は5年で-4.1%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少3,611人 / 生産年齢16,677人 / 高齢14,002人（高齢化率40.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
251万円
301万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 301万円（2024年度）
全国平均の0.77倍
5年間の変化: +3.2%/年
納税義務者数: 12,454人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
21,760
空き家数
5,420
空き家率
24.9%
空き家率の変化: 2018年 24.2% → 2023年 24.9%
（悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
3.5万3万2.5万2万1.5万
3.1万人
1.8万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 31,415 | -6.9% | - |
| 2030 | 28,487 | -15.6% | - |
| 2035 | 25,648 | -24% | - |
| 2040 | 22,882 | -32.2% | - |
| 2045 | 20,191 | -40.2% | - |
| 2050 | 17,632 | -47.7% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
五島市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
4地点
平均公示価格
2.3万/㎡
住宅地 平均
1.5万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
20万15万10万5万0
11万
2万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 五島市栄町３番５ | 3.7万/㎡ | -3.4% | 住宅,店舗 | 新栄町停 |
| 五島市福江町４８１番５外 | 2.4万/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 本町通り停 250m |
| 五島市大荒町３７５番 | 1.8万/㎡ | -1.7% | 住宅 | 本町通り停 550m |
| 五島市上大津町６８２番１ | 1.2万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 城山町停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）