茂木町の土地相場
長崎県長崎市茂木町 | 36件の成約データ
長崎県長崎市茂木町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約36件、前年比-30.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
茂木町の土地
推定坪単価
107,057円/坪
推定総額
642万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大331%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,880円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて158%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.1万/坪
3.1万/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
612万円
取引実績
36件
平均面積
104坪
343㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2011201320162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2026年は坪17万円へ、15年間で+421.6%上昇（年平均+28.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2026年第1四半期
170万円
11坪〜（35㎡〜）
16.1万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
53坪〜（175㎡〜）
24.6万/坪
2020年第4四半期
410万円
27坪〜（90㎡〜）
15.1万/坪
2019年第3四半期
670万円
30坪〜（100㎡〜）
22.1万/坪
2018年第3四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2017年第4四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2017年第4四半期
270万円
18坪〜（60㎡〜）
14.9万/坪
2017年第2四半期
400万円
29坪〜（95㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,139人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 435,525 | - |
| 2017 | 426,631 | - |
| 2019 | 416,405 | -2,887 |
| 2021 | 406,116 | -2,321 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
| 2024 | 390,551 | -1,794 |
所得: 平均337万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.4%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
茂木町は長崎市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の立山とは20%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 5 地区
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
他 4 地区
茂木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市茂木町１番９９ | 4.1万/㎡ | - | 住宅 | 長崎 9000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）