葉山のマンション相場
長崎県長崎市葉山 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県長崎市葉山のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約42件、前年比-53.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.8万円に対し、築45年は11.8万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
41.8万/㎡
築20年
10件
27.0万/㎡
築25年
10件
29.7万/㎡
築30年
7件
27.4万/㎡
築35年
4件
24.0万/㎡
築40年
2件
25.6万/㎡
築45年
2件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（16件）。２ＤＫの平均価格は1,229万円。
３ＬＤＫ
13件
2,025万円
３ＤＫ
4件
1,412万円
４ＬＤＫ
16件
2,398万円
２ＬＤＫ
5件
1,707万円
２ＤＫ
4件
1,229万円
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▼53.5%
平均価格
1,434万円
取引実績
42件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡16.1万円から2025年は㎡17.7万円へ、15年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
40
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,604万円
16件
３ＬＤＫ
1,560万円
13件
２ＬＤＫ
1,376万円
5件
３ＤＫ
1,018万円
4件
２ＤＫ
830万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第3四半期
600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
770万円
60㎡〜
・３ＤＫ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
葉山のマンション一覧（9棟）
ボンヌール葉山
築46年
| 11階建
| 33戸
470万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイアパレス葉山第２
築36年
| 地下1階付6階建
| 33戸
1,300万円
直近売出価格
17.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ハイデンス葉山
築47年
| 6階建
| 25戸
600万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買9件
葉山ロイヤルハイツ
築46年
| 6階建
| 26戸
770万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買8件
トーカンマンション葉山
築36年
| 6階建
| 31戸
890万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買7件
コーラルハイツ葉山
築46年
| 7階建
| 26戸
750万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買7件
日障シャトー
築45年
| 6階建
| 30戸
490万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ネオプレイス葉山
築16年
| 10階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買6件
プレイシア道ノ尾
築3年
| 11階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
45.6万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市のマンションマップ
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葉山は長崎市内20地区中15位（上位25%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の大浜町とは0%の差。