コーラルハイツ葉山
長崎県長崎市葉山1丁目28-31 | 築46年 | 26戸
推定相場
コーラルハイツ葉山
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.1万円。周辺エリア平均（18.6万円）より40.2%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より63.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の11.8万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、8年間で6.0%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.3万円/㎡
レンジ
4.7〜7.8万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×0.251
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,094万円です。３ＤＫが最も高く平均1,420万円、4DKは平均854万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,420万 | 930万 | 1,909万 |
| 3LDK | 4件 | 1,094万 | 926万 | 1,352万 |
| 4DK | 3件 | 854万 | 750万 | 906万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市葉山1丁目28-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.50m² ～ 78.13m² |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
🚉
徒歩21分
赤迫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立滑石小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーラルハイツ葉山 | 1980 | 26戸 | 11.1万 | 750万 |
| ダイアパレス葉山 | 1989 | 94戸 | - | - |
| ボンヌール葉山 | 1980 | 33戸 | 7.5万 | 470万 |
| 日障シャトー | 1981 | 30戸 | 9.3万 | 490万 |
| フォーレ葉山 | 1991 | 30戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| 葉山ロイヤルハイツ | 1980 | 26戸 | 13.2万 | 770万 |
| ダイアパレス葉山第2 | 1990 | 33戸 | 17.1万 | 1,300万 |
| トーカンマンション葉山 | 1990 | 31戸 | 16.5万 | 890万 |
| ハイデンス葉山 | 1979 | 25戸 | 8.5万 | 600万 |
| ネオプレイス葉山 | 2010 | 40戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| プレイシア道ノ尾 | 2023 | 30戸 | 45.6万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 67.5㎡ | 14.5万円 | 4DK | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 11.1万 | 11.1万 |
| 3LDK | 11.8万 | 9.9万 | 14.0万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.12万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 750万 | 11.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.97万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.88万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 740万 | 10.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。