日障シャトー
長崎県長崎市葉山1丁目9-31 | 築45年 | 30戸
推定相場
日障シャトー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.3万円。周辺エリア平均（18.6万円）より50.2%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より69.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は9.3〜9.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万5万3万
201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には41,000円へ、36.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
22.5〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン
25.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 52.92㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の50%・2件）で、平均550万円です。３ＤＫが最も高く平均1,420万円、1DKは平均550万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,420万 | 930万 | 1,909万 |
| 1DK | 2件 | 550万 | 497万 | 603万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市葉山1丁目9-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 18.13m² ～ 63.65m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
横道バス停駅
🚉
徒歩7分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立滑石小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日障シャトー | 1981 | 30戸 | 9.3万 | 490万 |
| フォーレ葉山 | 1991 | 30戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| ダイアパレス葉山 | 1989 | 94戸 | - | - |
| コーラルハイツ葉山 | 1980 | 26戸 | 11.1万 | 750万 |
| ディアコート滑石 | 2002 | 19戸 | 16.3万 | 1,100万 |
| ボンヌール葉山 | 1980 | 33戸 | 7.5万 | 470万 |
| 葉山ロイヤルハイツ | 1980 | 26戸 | 13.2万 | 770万 |
| トーカンマンション滑石 | 1983 | 43戸 | - | - |
| ダイアパレス葉山第2 | 1990 | 33戸 | 17.1万 | 1,300万 |
| ハイデンス葉山 | 1979 | 25戸 | 8.5万 | 600万 |
| トーカンマンション葉山 | 1990 | 31戸 | 16.5万 | 890万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 79.89㎡ | 4.8万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9.3万 | - | 9.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 490万 | 9.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 830万 | 13.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.3万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 480万 | 9.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 260万 | 13.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額41,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 38,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,404円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。