ダイアパレス葉山第2
長崎県長崎市葉山1丁目31-3 | 築36年 | 33戸
推定相場
ダイアパレス葉山第2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（18.6万円）より7.9%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）より44.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.9万/㎡から2024年は17.1万/㎡へ、10年間で4.5%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
17.7〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン
24.9万円/㎡
補正係数 ×0.890
代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 677件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,908万円です。3LDKが最も高く平均1,908万円、4LDKは平均1,653万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,908万 | 1,590万 | 2,235万 |
| 4LDK | 6件 | 1,653万 | 1,045万 | 2,388万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市葉山1丁目31-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 57.94m² ～ 80.91m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立滑石小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス葉山第2 | 1990 | 33戸 | 17.1万 | 1,300万 |
| ハイデンス葉山 | 1979 | 25戸 | 8.5万 | 600万 |
| コーラルハイツ葉山 | 1980 | 26戸 | 11.1万 | 750万 |
| ダイアパレス葉山 | 1989 | 94戸 | - | - |
| 日障シャトー | 1981 | 30戸 | 9.3万 | 490万 |
| ボンヌール葉山 | 1980 | 33戸 | 7.5万 | 470万 |
| フォーレ葉山 | 1991 | 30戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| トーカンマンションエミネント葉山 | 1996 | 65戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| ネオプレイス葉山 | 2010 | 40戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| トーカンマンション葉山 | 1990 | 31戸 | 16.5万 | 890万 |
| 葉山ロイヤルハイツ | 1980 | 26戸 | 13.2万 | 770万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,550万円 | 75.95㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 13.4万 | 17.1万 | - | - | 17.1万 |
| 3LDK | 17.0万 | 15.0万 | 15.6万 | 22.9万 | 20.8万 | 18.5万 | 17.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.12万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 17.12万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.83万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.23万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.77万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.06万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.26万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 15.6万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。