トーカンマンションエミネント葉山
長崎県長崎市エミネント葉山町1-1 | 築30年 | 65戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.1万/㎡から2022年は22.5万/㎡へ、7年間で18.3%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.3万円/㎡
レンジ
28.3〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.3万円/㎡
補正係数 ×1.315
補正係数 ×1.315
代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 723件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,170万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,170万 | 1,895万 | 2,386万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.0万円で、1-5階（20.5万円）と比べて1.5万円（+7.3%）高くなっています。
1-5階
3件
20.5万/㎡
6-10階
3件
22万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市エミネント葉山町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 65.77m² ～ 74.54m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | トラスティ建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩10分直線764m
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
🚉
約徒歩17分直線1.3km
赤迫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
約徒歩20分直線1.6km
住吉駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立虹が丘小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンションエミネント葉山 | 1996 | 65戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| 岩屋親和マンション | 1979 | 11戸 | 11.3万 | 480万 |
| ダイアパレス葉山第2 | 1990 | 33戸 | 17.1万 | 1,300万 |
| ハイデンス葉山 | 1979 | 25戸 | 8.5万 | 600万 |
| 岩屋コーポ | 1974 | 10戸 | 10.8万 | 520万 |
| ネオプレイス葉山 | 2010 | 40戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| コーラルハイツ葉山 | 1980 | 26戸 | 11.1万 | 750万 |
| トーカンマンション葉山 | 1990 | 31戸 | 16.5万 | 890万 |
| トレンディ岩屋 | 1994 | 62戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| ボンヌール葉山 | 1980 | 33戸 | 7.5万 | 470万 |
| ダイアパレス葉山 | 1989 | 94戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 19.9万 | 22.5万 | 21.1万 | 22.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.05万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.54万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,420万 | 19.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。