西海町の一戸建て相場
長崎県長崎市西海町 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県長崎市西海町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.7万円（成約83件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,896万円。軽量鉄骨造（595万円）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
1,896万
木造
46件
986万
軽量鉄骨造
18件
595万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
457万
80〜100㎡
26件
772万
100〜120㎡
17件
1,029万
120〜150㎡
13件
992万
150㎡以上
14件
1,921万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
32件
782万
6〜8m
34件
879万
8m以上
14件
2,005万
平均㎡単価
5.7万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
1,527万円
取引実績
83件
平均面積
337㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
155㎡〜
0.6万/㎡
2025年第3四半期
460万円
165㎡〜
2.8万/㎡
2025年第3四半期
600万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
600万円
130㎡〜
4.6万/㎡
2025年第2四半期
790万円
180㎡〜
4.4万/㎡
2025年第2四半期
800万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
600万円
150㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
300万円
140㎡〜
2.1万/㎡
2024年第4四半期
800万円
320㎡〜
2.5万/㎡
2023年第4四半期
820万円
165㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の一戸建てマップ
長崎市内のエリアランキング
西海町は長崎市内45地区中42位（上位7%）。
単価5.7万/㎡。
1つ上の京泊とは1%の差。
西海町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市西海町字樋出１７００番１２ | 3.4万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 道ノ尾 12000m |
| 長崎市西海町字江崎１７５５番２８３ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 道ノ尾 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）