ビバシティ崇福寺通り
長崎県長崎市鍛冶屋町6-21 | 築21年 | 36戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2021年にかけて㎡単価は44.9〜43.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.6万円/㎡
レンジ
22.1〜33.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.096
補正係数 ×1.096
代表面積 86.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の44%・4件）で、平均4,256万円です。4LDKが最も高く平均4,256万円、3LDKは平均3,679万円です。
３ＬＤＫ
4,039万
2件
3LDK
3,679万
3件
4LDK
4,256万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,039万 | 3,603万 | 4,474万 |
| 3LDK | 3件 | 3,679万 | 3,625万 | 3,788万 |
| 4LDK | 4件 | 4,256万 | 4,026万 | 4,476万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-3階（44.9万円）と比べて1.2万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
44.9万/㎡
8階以上
5件
46.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市鍛冶屋町6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 72.58m² ～ 118.81m² |
| 分譲会社 | 東栄不動産 |
| 施工会社 | 東栄建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
思案橋駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌４系統
学区情報
小学校
長崎市立諏訪小学校
中学校
長崎市立桜馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバシティ崇福寺通り | 2005 | 36戸 | 41.4万 | 3,580万 |
| ジェネラス崇福寺通り | 2002 | 11戸 | 43.2万 | 2,700万 |
| ビバシティ油屋町 | 2015 | 25戸 | 55.6万 | 3,980万 |
| レジデンシャルヒルズ崇福寺通り | 2005 | 21戸 | 41.7万 | 3,580万 |
| レジデンシャル浜の町 THE SUITE | 2024 | 48戸 | - | - |
| サーパス思案橋通り | 2010 | 43戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| シティライフ浜町 | 1989 | 17戸 | 33.6万 | 2,890万 |
| 思案橋ハイツ青葉 | 1980 | 26戸 | 12.5万 | 630万 |
| ビバシティ万屋町 | 2020 | 38戸 | 54.0万 | 2,480万 |
| ビバシティ銀屋 | 2008 | 18戸 | 52.0万 | 3,680万 |
| ブランシエラ ディライト万屋町 | 2023 | 52戸 | 73.6万 | 2,570万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 47.9万 | 43.7万 |
| 3LDK | 44.9万 | 47.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.43万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。