アベニュー住吉弐番館
長崎県長崎市赤迫1丁目7-52 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2023年は17.4万/㎡へ、8年間で7.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の99,000円から2018年には104,500円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
24.6〜33.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 79.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・10件）で、平均2,212万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,212万円、4LDKは平均1,476万円です。
４ＬＤＫ
1,858万
8件
３ＬＤＫ
2,212万
10件
4LDK
1,476万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 8件 | 1,858万 | 1,413万 | 2,917万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 2,212万 | 1,330万 | 3,149万 |
| 4LDK | 7件 | 1,476万 | 1,303万 | 1,668万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市赤迫1丁目7-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 71.23m² ～ 80.53m² |
| 分譲会社 | アベニュー観光 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
赤迫駅
長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
長崎市立西北小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アベニュー住吉弐番館 | 1998 | 21戸 | 19.0万 | 1,480万 |
| アベニュー住吉壱番館 | 1997 | 44戸 | 16.9万 | 1,190万 |
| ダイアパレス住吉 | 1991 | 125戸 | 8.7万 | 480万 |
| ファーネスト赤迫レジデンス | 2016 | 35戸 | 40.9万 | 3,450万 |
| トーカンマンション住吉プラザ | 1997 | 25戸 | 25.5万 | 2,100万 |
| エイルマンション赤迫 | 2009 | 42戸 | 33.5万 | 3,200万 |
| プレミスト長崎スカイゲートウェイ | 2008 | 84戸 | 39.9万 | 2,950万 |
| ボンヌール住吉 | 1986 | 35戸 | 9.7万 | 580万 |
| クレアホームズ赤迫 ザ・タワー | 2022 | 56戸 | 48.2万 | 3,480万 |
| 赤迫パインマンション | 1985 | 50戸 | 17.1万 | 890万 |
| コーポ赤迫 | 1982 | 4戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.2万 | 16.8万 | 18.4万 | 16.6万 | 17.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,350万 | 16.77万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,260万 | 16.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の86%）で、平均月額104,500円。
4LDK
99,000〜110,000円
104,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,270円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 99,000円 | 1,270円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。