葉山ロイヤルハイツ
長崎県長崎市葉山1丁目7-8 | 築46年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20182019202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の19.4万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、7年間で27.3%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 55.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・4件）で、平均830万円です。3LDKが最も高く平均1,088万円、3DKは平均830万円です。
3DK
830万
4件
3LDK
1,088万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 830万 | 702万 | 945万 |
| 3LDK | 3件 | 1,088万 | 917万 | 1,391万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.5万円で、1-3階（13.9万円）と比べて3.6万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
13.9万/㎡
4-7階
4件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市葉山1丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 53.00m² ～ 58.42m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
道ノ尾駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立滑石小学校
中学校
長崎市立岩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葉山ロイヤルハイツ | 1980 | 26戸 | 13.2万 | 770万 |
| ボンヌール葉山 | 1980 | 33戸 | 7.5万 | 470万 |
| フォーレ葉山 | 1991 | 30戸 | 20.7万 | 1,480万 |
| トーカンマンション葉山 | 1990 | 31戸 | 16.5万 | 890万 |
| コーラルハイツ葉山 | 1980 | 26戸 | 11.1万 | 750万 |
| プレイシア道ノ尾 | 2023 | 30戸 | 45.6万 | 4,180万 |
| ネオプレイス葉山 | 2010 | 40戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| 日障シャトー | 1981 | 30戸 | 9.3万 | 490万 |
| トレンディ岩屋 | 1994 | 62戸 | 22.7万 | 1,480万 |
| ダイアパレスグランビュー葉山 | 1999 | 27戸 | 26.6万 | 1,950万 |
| サーパス道ノ尾 | 1995 | 27戸 | 26.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 12.6万 | 15.0万 | 13.2万 |
| 3LDK | 19.4万 | 15.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 770万 | 13.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 890万 | 15.31万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.62万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 700万 | 12.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 23.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。