フォーレ住吉
長崎県長崎市住吉町4-12 | 築42年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の35.2万/㎡から2026年は21万/㎡へ、8年間で40.5%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.2万円/㎡
レンジ
19.7〜26.7万円/㎡
市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.921
補正係数 ×0.921
代表面積 55.65㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・6件）で、平均992万円です。3DKが最も高く平均1,986万円、2DKは平均992万円です。
３ＬＤＫ
1,109万
2件
1LDK
1,604万
2件
2DK
992万
6件
3DK
1,986万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,109万 | 761万 | 1,456万 |
| 1LDK | 2件 | 1,604万 | 1,604万 | 1,604万 |
| 2DK | 6件 | 992万 | 950万 | 1,200万 |
| 3DK | 5件 | 1,986万 | 1,680万 | 2,283万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
29.3万/㎡
6-10階
10件
22.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市住吉町4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 47.56m² ～ 79.34m² |
| 管理会社 | 長崎ガードシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩5分
西浦上駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
学区情報
小学校
長崎市立西浦上小学校
中学校
長崎市立西浦上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォーレ住吉 | 1984 | 22戸 | 20.0万 | 950万 |
| ビバシティ住吉 | 1997 | 23戸 | 37.7万 | 2,680万 |
| クレアール住吉 | 1995 | 58戸 | 42.4万 | 2,990万 |
| ラ・ベイヤマンション | 1988 | 16戸 | 31.9万 | 1,810万 |
| グランピアマンション2 | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 350万 |
| シャンドゥブレ住吉 | 1982 | 28戸 | 30.5万 | 1,998万 |
| ボンヌール花丘 | 1985 | 31戸 | 25.9万 | 1,750万 |
| 平方ビル | 1980 | - | - | - |
| サンパーク住吉 | 1980 | - | 34.0万 | 2,199万 |
| プレジデンス住吉 | 1983 | 20戸 | 22.4万 | 1,299万 |
| サーパス住吉公園 | 2003 | 88戸 | 33.9万 | 3,280万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | - | - | 21.7万 | 20.0万 |
| 3DK | 26.4万 | - | 23.9万 | - | 27.1万 | - | 22.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.98万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.45万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,200万 | 25.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 950万 | 19.98万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,900万 | 23.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,600万 | 44.08万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。