プレジデント長崎

長崎県長崎市五島町3-3 | 築52年 | 56戸

推定相場

プレジデント長崎

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

20152019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.7万/㎡から2026年は36.8万/㎡へ、11年間で119.6%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には75,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.2万円/㎡

レンジ

19.7〜26.7万円/㎡

市区町村ベースライン 25.2万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 53.84㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 390件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・16件）で、平均2,012万円です。2LDKが最も高く平均2,012万円、1LDKは平均748万円です。

1LDK

2件

748万

2DK

3件

1,078万

2LDK

16件

2,012万

3LDK

2件

1,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	748万	625万	871万
2DK	3件	1,078万	1,030万	1,173万
2LDK	16件	2,012万	1,165万	2,500万
3LDK	2件	1,790万	1,563万	2,017万

階数別の㎡単価

1-3階

21.3万/㎡

2件

4-7階

35.3万/㎡

20件

8階以上

18.4万/㎡

2件

物件概要

所在地	長崎県長崎市五島町3-3
築年月	1974年11月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	56戸
専有面積	47.57m² ～ 72.24m²
分譲会社	山善
施工会社	安藤建設
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五島町駅

長崎電軌１系統

徒歩2分

学区情報

小学校

長崎市立桜町小学校

中学校

長崎市立長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント長崎	1974	56戸	36.8万	1,980万
グランフォーレ五島町レジデンス	2020	22戸	66.3万	4,380万
サーパス五島町	2013	56戸	50.6万	3,980万
ビバシティ長崎駅前プレミオ	2013	55戸	53.5万	4,280万
ビバシティ恵美須ハーバーウインド	2004	20戸	38.2万	2,980万
ビバシティ長崎ミッドマークスクエア	2022	-	69.7万	3,800万
ビバシティ金屋	2007	22戸	-	-
サンガーデン金屋町	2004	22戸	46.2万	3,580万
サンガーデン金屋	2004	22戸	44.5万	3,450万
レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス	2012	62戸	56.7万	4,780万
コーポ瓊の浦	1984	-	38.4万	2,180万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	17.1万	-	-	-	-	43.4万	39.9万	36.8万
1LDK	-	-	12.1万	-	11.3万	-	-	-
2DK	16.4万	-	-	24.2万	20.1万	-	-	-
3LDK	-	26.2万	24.7万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.78万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.78万/㎡
2025年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.44万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.78万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,200万	45.46万/㎡
2025年6月	7〜9階	1R	60㎡〜	1,250万	20.49万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	1,250万	26.28万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.44万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	1,980万	40.92万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.44万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,500万	51.66万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.54万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.44万/㎡
2024年1月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	2,300万	31.84万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,500万	51.66万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	70㎡〜	820万	11.35万/㎡
2023年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	970万	20.05万/㎡
2022年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	1,170万	24.18万/㎡
2019年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	600万	12.13万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.66万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,600万	26.23万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	880万	17.09万/㎡
2015年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	780万	16.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の73%）で、平均月額67,273円。2DKなら月額67,273円が相場です。

1LDK

60,000円

60,000〜60,000円

2DK

67,273円

55,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

14件

8〜10万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,611円/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	50㎡〜	60,000円	1,150円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,304円/㎡
2022年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,476円/㎡
2021年4月	4〜6階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,611円/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,182円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,304円/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,500円/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,304円/㎡
2018年6月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,719円/㎡
2018年12月	4〜6階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,182円/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,611円/㎡
2017年9月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,476円/㎡
2017年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	70,000円	1,476円/㎡
2014年3月	4〜6階	2DK	45㎡〜	55,000円	1,182円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。