レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス

長崎県長崎市元船町1-1 | 築14年 | 62戸

推定相場

レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

202020222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の52.6万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、6年間で10.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

27万23万19万15万

201320142016201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の248,000円から2020年には177,667円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.9万円/㎡

レンジ

38.3〜57.5万円/㎡

市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×1.881

代表面積 90.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 429件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均5,364万円です。3LDKが最も高く平均6,502万円、４ＬＤＫは平均4,086万円です。

４ＬＤＫ

2件

4,086万

2SLDK

3件

4,953万

3LDK

2件

6,502万

4LDK

3件

5,364万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	2件	4,086万	3,852万	4,320万
2SLDK	3件	4,953万	4,780万	5,300万
3LDK	2件	6,502万	4,409万	8,594万
4LDK	3件	5,364万	4,952万	6,000万

物件概要

所在地	長崎県長崎市元船町1-1
築年月	2012-03（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	62戸
専有面積	73.15m² ～ 134.14m²
分譲会社	芦塚不動産ティービーコーポレーション
施工会社	九州建設
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長崎駅

西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線

徒歩4分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

長崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス	2012	62戸	56.7万	4,780万
ビバシティ長崎駅前プレミオ	2013	55戸	53.5万	4,280万
ビバシティ長崎ミッドマークスクエア	2022	-	69.7万	3,800万
プレジデント長崎	1974	56戸	36.8万	1,980万
ザ・プレミアム長崎駅前	2025	163戸	-	-
グランフォーレ五島町レジデンス	2020	22戸	66.3万	4,380万
サーパス五島町	2013	56戸	50.6万	3,980万
ビバシティ恵美須ハーバーウインド	2004	20戸	38.2万	2,980万
サンガーデン恵美須	2001	61戸	36.0万	3,350万
ビバシティ中町	2006	39戸	51.2万	4,800万
コーポ瓊の浦	1984	-	38.4万	2,180万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	62.9万	56.7万
4LDK	52.6万	52.1万	-	-	-	61.6万
3LDK	-	-	63.9万	66.3万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,780万	56.71万/㎡
2026年2月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	4,780万	56.71万/㎡
2026年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,000万	61.62万/㎡
2025年11月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	5,300万	62.88万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,850万	66.31万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	120㎡〜	7,700万	63.89万/㎡
2022年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,700万	52.09万/㎡
2020年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	4,750万	52.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額221,143円。4LDKなら月額221,143円が相場です。

3SLDK

166,000円

160,000〜175,000円

3LDK

166,800円

160,000〜175,000円

4LDK

221,143円

198,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

12件

20〜30万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	175,000円	2,076円/㎡
2020年3月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	198,000円	1,476円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,130円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,187円/㎡
2019年11月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	218,000円	1,625円/㎡
2017年4月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,898円/㎡
2017年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,263円/㎡
2016年3月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	169,000円	2,005円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	175,000円	2,076円/㎡
2016年2月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,898円/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	199,000円	1,484円/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	238,000円	1,775円/㎡
2014年3月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	199,000円	1,483円/㎡
2014年2月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	248,000円	1,849円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	169,000円	2,005円/㎡
2013年12月	13〜14階	4LDK	130㎡〜	248,000円	1,849円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。