レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス
長崎県長崎市元船町1-1 | 築14年 | 62戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は56.7万円。周辺エリア平均（66.2万円）より14.3%低く、長崎市全体の平均（30.7万円）を84.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202020222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の52.6万/㎡から2026年は58.3万/㎡へ、6年間で10.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では12.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
27万23万19万15万
201320142016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の248,000円から2020年には177,667円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均5,201万円です。3LDKが最も高く平均6,187万円、４ＬＤＫは平均3,888万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
3,888万 |
3,665万 |
4,111万 |
| 2SLDK |
3件 |
4,953万 |
4,780万 |
5,300万 |
| 3LDK |
2件 |
6,187万 |
4,196万 |
8,178万 |
| 4LDK |
3件 |
5,201万 |
4,713万 |
6,000万 |
物件概要
| 所在地 | 長崎県長崎市元船町1-1 |
|---|
| 築年月 | 2012年3月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 62戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.15m² ～ 134.14m² |
|---|
| 分譲会社 | 芦塚不動産 ティービーコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 九州建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
長崎駅
西九州新幹線 / JR長崎本線(鳥栖～長崎) / ごめん線
徒歩4分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス |
2012 |
62戸 |
56.7万 |
4,780万 |
| ビバシティ長崎駅前プレミオ |
2013 |
55戸 |
53.5万 |
4,280万 |
| ビバシティ長崎ミッドマークスクエア |
2022 |
- |
69.7万 |
3,800万 |
| プレジデント長崎 |
1974 |
56戸 |
36.8万 |
1,980万 |
| ザ・プレミアム長崎駅前 |
2025 |
163戸 |
- |
- |
| グランフォーレ五島町レジデンス |
2020 |
22戸 |
66.3万 |
4,380万 |
| サーパス五島町 |
2013 |
56戸 |
50.6万 |
3,980万 |
| ビバシティ恵美須ハーバーウインド |
2004 |
20戸 |
38.2万 |
2,980万 |
| サンガーデン恵美須 |
2001 |
61戸 |
36.0万 |
3,350万 |
| ビバシティ中町 |
2006 |
39戸 |
51.2万 |
4,800万 |
| コーポ瓊の浦 |
1984 |
- |
38.4万 |
2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
62.9万 |
56.7万 |
| 4LDK |
52.6万 |
52.1万 |
- |
- |
- |
61.6万 |
| 3LDK |
- |
- |
63.9万 |
66.3万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
10〜12階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
56.71万/㎡ |
| 2026年2月 |
10〜12階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
4,780万 |
56.71万/㎡ |
| 2026年2月 |
7〜9階 |
4LDK |
95㎡〜 |
6,000万 |
61.62万/㎡ |
| 2025年11月 |
10〜12階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
5,300万 |
62.88万/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,850万 |
66.31万/㎡ |
| 2023年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
120㎡〜 |
7,700万 |
63.89万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,700万 |
52.09万/㎡ |
| 2020年9月 |
13〜14階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,750万 |
52.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の44%）で、平均月額221,143円。4LDKなら月額221,143円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
7〜9階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,076円/㎡ |
| 2020年3月 |
13〜14階 |
4LDK |
130㎡〜 |
198,000円 |
1,476円/㎡ |
| 2020年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
160,000円 |
2,130円/㎡ |
| 2019年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
160,000円 |
2,187円/㎡ |
| 2019年11月 |
13〜14階 |
4LDK |
130㎡〜 |
218,000円 |
1,625円/㎡ |
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2017年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,263円/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
169,000円 |
2,005円/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
175,000円 |
2,076円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3SLDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,898円/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜14階 |
4LDK |
130㎡〜 |
199,000円 |
1,484円/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜14階 |
4LDK |
130㎡〜 |
238,000円 |
1,775円/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜14階 |
4LDK |
130㎡〜 |
199,000円 |
1,483円/㎡ |
| 2014年2月 |
13〜14階 |
4LDK |
130㎡〜 |
248,000円 |
1,849円/㎡ |
| 2014年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
169,000円 |
2,005円/㎡ |
| 2013年12月 |
13〜14階 |
4LDK |
130㎡〜 |
248,000円 |
1,849円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。