多良見町化屋の土地相場
長崎県諫早市多良見町化屋 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市多良見町化屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約70件、前年比+29.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が152,312円高くなります。
4m未満
9件
16万/坪
4〜6m
10件
31万/坪
6〜8m
16件
20万/坪
8m以上
5件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、台形（21万円）と比べて14%の差があります。
不整形
20件
24万/坪
ほぼ長方形
14件
23万/坪
長方形
12件
23万/坪
ほぼ整形
6件
22万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
台形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
6件
35万/坪
北東
10件
24万/坪
南
8件
23万/坪
東
11件
22万/坪
西
4件
22万/坪
南東
14件
21万/坪
南西
8件
20万/坪
北
4件
20万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
事務所
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▲29.2%
平均価格
1,405万円
取引実績
70件
平均面積
116坪
382㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
130坪〜（430㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
760万円
45坪〜（150㎡〜）
16.7万/坪
2024年第4四半期
300万円
91坪〜（300㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
980万円
48坪〜（160㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
850万円
76坪〜（250㎡〜）
11.2万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
44坪〜（145㎡〜）
29.6万/坪
2023年第1四半期
570万円
33坪〜（110㎡〜）
17.1万/坪
2023年第1四半期
830万円
82坪〜（270㎡〜）
10.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
多良見町化屋は諫早市内23地区中8位（上位65%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の多良見町木床とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）