マナラフィーネ
長崎県諫早市福田町32-7 | 築27年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の19.1万/㎡から2024年は16.3万/㎡へ、2年間で14.5%下落しています（年平均-7.2%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の78%・7件）で、平均992万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,145万円、4LDKは平均992万円です。
４ＬＤＫ
1,145万
2件
4LDK
992万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,145万 | 1,133万 | 1,157万 |
| 4LDK | 7件 | 992万 | 590万 | 1,397万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（16.1万円）と比べて0.4万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
16.1万/㎡
8階以上
3件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県諫早市福田町32-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 78.62m² ～ 86.68m² |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東諫早駅
JR長崎本線(鳥栖～長崎)
🚉
徒歩24分
本諫早駅
島原鉄道線
学区情報
小学校
諫早市立諫早小学校
中学校
長崎県立諫早高校附属中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マナラフィーネ | 1999 | 29戸 | 15.9万 | 1,380万 |
| サーパス諫早幸町第２ | 2002 | 49戸 | 25.6万 | 1,750万 |
| レジデンシャルヒルズ本町 | 2007 | 47戸 | 22.6万 | 2,580万 |
| サーパス諫早幸町第3 | 2003 | 43戸 | 27.4万 | 2,300万 |
| ランドアーク本町 | 2011 | 40戸 | 29.0万 | 2,150万 |
| ドゥペール幸町弐番館 | 1996 | 22戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ドゥペール幸町 | 1996 | 22戸 | 13.0万 | 1,100万 |
| ドゥペール幸町壱番館 | 1996 | 22戸 | 13.4万 | 1,000万 |
| サンパーク諫早中央EXIA | 2019 | 75戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| アエル栄 | 2008 | 30戸 | 26.8万 | 2,280万 |
| サーパス諫早 | 1990 | 89戸 | 18.6万 | 1,250万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.1万 | 15.5万 | 16.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,450万 | 16.73万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。